西院駅徒歩7分｜礼金・敷金なし、インターネット無料の事務所利用可1K・21.00m2

賃料： 4.84万円　専有面積：21.00㎡

物件名：マンションV2（2F）

所在地：京都府京都市右京区西院坤町

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間取り

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西院駅徒歩7分｜礼金・敷金なし、インターネット無料の事務所利用可1K・21.00m2

賃料： 4.84万円　専有面積：21.00㎡

物件名：マンションV2（2F）

所在地：京都府京都市右京区西院坤町

物件概要

京都市右京区で、小さく構えられる事務所を探している方にとって、駅からの近さ、初期費用の負担の軽さ、すぐに仕事を始められる設備が整っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院坤町にある、事務所として利用できる1Kの貸室です。

西院駅徒歩7分、3駅を利用できる立地

交通は、阪急京都線「西院」駅から徒歩7分です。あわせて、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩9分、「山ノ内」駅徒歩11分も利用できます。阪急で四条烏丸・河原町方面や大阪方面へ移動しやすく、打ち合わせや取引先への訪問にも便利な立地です。無料の駐輪場があるため、自転車での通勤や移動にも対応しやすい物件です。

鉄骨造5階建の2階、21.00m2の1K

建物は1988年4月築の鉄骨造5階建で、募集区画は2階部分です。使用部分面積は21.00m2、間取りは洋室8帖の1Kで、玄関、キッチン、浴室、トイレ、収納、バルコニーがあります。設備として、エアコン、給湯、都市ガス、洗濯機置場があり、バス・トイレは別になっています。CATVインターネットと無線LANが使え、インターネット使用料は無料です。建物にはエレベーター、防犯カメラ、火災警報器も備わっています。主要採光面は北向きです。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

個人事務所やSOHO、小さな作業拠点に相性が良さそうです

事務所として使用できる1Kのため、個人事業主の事務所、フリーランスの作業拠点、SOHO、デザイン・ライティングなどの制作事務所、営業の拠点となる小さなオフィスなどに相性が良さそうです。インターネット使用料が無料のため、パソコンを使う業務を中心とした仕事場としても使いやすい物件です。来客の頻度や利用時間については、共用部分や周辺への配慮もふまえて確認しながら進めていきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料48,400円、共益費6,600円の条件

賃料は月額48,400円です。共益費は月額6,600円で、賃料と合わせた月額は55,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金・敷金・保証金はかからないため、初期費用を抑えて事務所を構えたい方にとって検討しやすい条件です。契約期間は2年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。賃貸保証への加入が必要で、保証料は月額賃料等総額の100％です。保険への加入が2年16,000円、24時間サポートが16,500円、鍵交換代が16,500円、ハウスクリーニング代が33,000円必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20726
物件名	マンションV2（2F）
所在地	京都府京都市右京区西院坤町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西院駅まで徒歩7分
所在階	2階
賃料	4.84万円
共益費	0.66万円
管理費	なし
専有面積	21.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/09 11:11