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物件詳細
西院駅徒歩5分｜レストランバー居抜き、90.83m2のグランドーリア西院1階
賃料： 37万円 専有面積：90.83㎡
物件名：グランドーリア西院（1F）
所在地：京都府京都市右京区西院乾町
物件概要
京都市右京区で、飲食店の出店先を探している方にとって、駅からの近さ、既存の内装を活かせるかどうか、周辺の生活利便性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市右京区西院乾町70番地にある、グランドーリア西院1階部分です。
西院駅徒歩5分、生活利便施設が揃う西院エリア
交通は、阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩5分です。あわせて、京都市東西線「太秦天神川」駅徒歩15分も利用できます。阪急西院駅から徒歩5分で、スーパーやコンビニ、飲食店などの周辺環境も充実しています。西院駅は嵐電との乗り換えもできるため、お客様への道案内やスタッフの通勤も組みやすい環境です。周辺には住宅や商店、中学校も点在しており、近隣にお住まいの方、この界隈で働く方、駅を利用される方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。1階の路面区画のため、通りからの見え方を活かした入口や看板の計画も考えやすい物件です。90.83m2、南向きの1階ワンルーム区画
建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建で、総戸数は25戸、築年は2016年3月です。募集区画は1階部分で、専有面積は90.83m2、間取りタイプはワンルームです。開口部方位は南で、前面道路に面した明るい構成です。約90.83m2のまとまった面積があるため、客席と厨房、カウンターとテーブル席といった配置を業態に合わせて計画しやすい区画です。設備はトイレ、エアコン（冷暖房）、電気・ガス・水道・排水（公共下水）です。現況は退去予定で、入居時期は相談となります。内覧可能日は2026年9月1日〜です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。写真、間取図面、設備、概要などが現況と異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。レストラン、バーなど飲食店に相性が良さそうです
飲食可の区画で、元レストラン・バーの居抜きテナントです。レストラン、ダイニング、イタリアン、洋食、バー、居酒屋、カフェなど、幅広い飲食業態に検討しやすい物件です。業種についてもご相談いただけますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。法人契約も可能です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。上階に住居があるため、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めたい物件です。賃料370,000円、敷金・礼金各370,000円の条件
賃料は370,000円（税込）です。敷金は370,000円、礼金は370,000円です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年間、更新料は新賃料の1ヶ月（税込）となります。保証会社の利用が必須で、4c's（フォーシーズ）となり、初期費用は申し込み内容により変動します。保険への加入が必要で、自主加入となります。契約事務手数料は33,000円（税込）、更新事務手数料は22,000円（税込／更新時）が必要です。契約サポート料として1ヶ月分が必要です。駐車場はありません。入居時期は都度ご相談いただけますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20381 |
|---|---|
| 物件名 | グランドーリア西院（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院乾町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 西院駅まで 徒歩5分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 37万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 1ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 90.83㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/08/27 10:12 |
