西院駅徒歩3分｜四条通に面す間口約7.9m、延54.40m2の西院坤町店舗事務所

賃料： 14万円　専有面積：54.40㎡

物件名：西院坤町店舗事務所

所在地：京都府京都市右京区西院坤町

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間取り

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西院駅徒歩3分｜四条通に面す間口約7.9m、延54.40m2の西院坤町店舗事務所

賃料： 14万円　専有面積：54.40㎡

物件名：西院坤町店舗事務所

所在地：京都府京都市右京区西院坤町

物件概要

京都市右京区で、通りに面したお店を探している方にとって、間口の広さ、駅からの近さ、階ごとの使い分けは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院坤町107番地にある、木造瓦葺2階建の店舗事務所です。

西院駅徒歩3分、四条通に面した立地

交通は、阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩約3分です。四条通に面した立地で、間口は約7.9mと広く取られています。地勢は平坦です。四条通は車と人の通りが多い幹線道路のため、通りからの見え方を活かしたファサードや看板の計画を考えやすい物件です。西院駅は嵐電との乗り換えもできるため、お客様への道案内やスタッフの通勤も組みやすい環境です。周辺には住宅や商店が広がるエリアで、近隣にお住まいの方や通りを行き交う方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

延54.40m2、1階と2階を使い分けやすい構成

建物は木造瓦葺2階建で、建物使用部分面積は1階25.20m2、2階29.20m2、延床54.40m2です。1階は間口側に開口が並ぶ構成で、奥に水まわりと階段を備えています。2階も間仕切りの少ないまとまった一室です。1階を客席や売場、接客スペースとして使い、2階を個室、控えスペース、事務所、収納として使うなど、業種に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。築年月日は不詳です。設備は電気、都市ガス、上水道、下水道です。現況は空家で、現在荷物のみがある状態です。入居は即時です。現状引渡しとなり、貸主様は一切の瑕疵担保責任を負いませんので、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

飲食店を中心に、幅広い業種を相談しやすい物件です

飲食店が相談可能な物件です。都市ガスと上下水道が引き込まれているため、カフェ、定食屋、居酒屋、小料理、バー、テイクアウトを組み合わせた業態などに検討しやすい構成です。あわせて、物販店、雑貨店、サービス店舗、予約制サロン、教室、少人数オフィス、営業所なども考えやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。駐車場はありませんので、車での来客が想定される業種の場合は近隣の駐車場もあわせて確認しながら進めていきましょう。なお、入居審査があります。

賃料140,000円、礼金14万円・敷金24万円の条件

賃料は月額140,000円（消費税なし）です。管理費はかかりません。礼金は14万円（消費税なし）、敷金は24万円（消費税なし）です。契約期間は2年で、更新料は14万円（消費税なし）となります。全保連保証会社への加入が必要です。即時入居が可能なため、開業や内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。荷物の扱いや必要な工事内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20274
物件名	西院坤町店舗事務所
所在地	京都府京都市右京区西院坤町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西院駅まで徒歩3分
所在階	1階
賃料	14万円
敷金・礼金	敷金 24万円・礼金 14万円
専有面積	54.40㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/18 18:21