河原町駅徒歩3分｜四条河原町エリア、整体・エステ可の32.72m2区画

賃料： 7.7万円　専有面積：32.72㎡

物件名：マンションつづき（303）

所在地：京都府京都市下京区麩屋町通四条下る八文字町

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間取り

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河原町駅徒歩3分｜四条河原町エリア、整体・エステ可の32.72m2区画

賃料： 7.7万円　専有面積：32.72㎡

物件名：マンションつづき（303）

所在地：京都府京都市下京区麩屋町通四条下る八文字町

物件概要

京都市下京区で、予約制のサロンを開こうとしている方にとって、駅からの近さ、部屋を分けて使える間取り、月々の費用の軽さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区麩屋町通四条下る八文字町にある、マンションつづき303号室です。

河原町駅徒歩3分、四条河原町エリアの立地

交通は、阪急京都線「河原町」駅から徒歩3分です。四条通から麩屋町通を下がった位置にあり、四条河原町の中心部に近い立地です。周辺で働く方や買い物に訪れる方、街を歩かれる方が多いエリアのため、仕事帰りや外出のついでに立ち寄っていただく形の予約制サービスとも相性が良さそうです。駅からの案内がしやすく、初めてのお客様にも来ていただきやすい立地といえます。駐輪場は自転車1台分を無料で利用できます。

32.72m2、洋室2室とDKに分かれた3階区画

建物は鉄筋コンクリート造陸屋根3階建で、築年月は1971年11月です。募集区画は3階部分の303号室で、面積は32.72m2、間取りは洋室6帖、洋室4.5帖、DK5帖です。玄関からDKが続き、その奥に洋室2室が並ぶ構成のため、DKを受付や待合、洋室を施術スペースや個室として使うなど、役割を分けた使い方を検討しやすい区画です。洋室はフローリング仕様で、押入とバルコニーも付いています。エアコンが備わっています。なお、お風呂は使用できませんので、水まわりの使い方については必要な範囲を確認しながら進めていきましょう。現況は空室で、入居日は即時です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲についても、内覧時に確認しながら検討したい区画です。

整体、エステなどの予約制サロンに検討しやすい区画です

整体、エステ等の使用が可能な区画です。エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、パーソナルサロンなどに検討しやすい構成です。洋室が2室あるため、施術室を2つ設ける形や、施術室と待合・カウンセリングスペースに分ける形も考えやすい区画です。集合住宅内での営業となりますので、営業時間や近隣への配慮、看板の出し方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料77,000円、管理費4,400円、礼金1ヶ月の条件

賃料は77,000円（税込）です。管理費は月額4,400円（税込）で、賃料と合わせた月額は81,400円（税込）となります。礼金は1ヶ月分、敷金は1ヶ月分です。契約期間は2年間で、更新料は現行賃料の1ヶ月分、更新事務手数料は更新時に15,000円（税別）が必要です。火災保険は2年で、事業用18,500円となります。保証会社はフォーシーズをご利用いただきます。退室時には室内清掃料30,000円（税別）が必要です。なお、インボイスの発行はありません。消費税処理については、契約時に確認しながら進めたい条件です。入居日は即時となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20622
物件名	マンションつづき（303）
所在地	京都府京都市下京区麩屋町通四条下る八文字町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩3分
所在階	3階
賃料	7.7万円
管理費	0.44万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	32.72㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/14 19:08