京都市役所前駅徒歩8分｜御所南エリア、13.75m2のやまもりビル1階貸事務所

賃料： 6.93万円　専有面積：13.75㎡

物件名：やまもりビル（1F‐A号室）

所在地：京都府京都市中京区東椹木町

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間取り

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京都市役所前駅徒歩8分｜御所南エリア、13.75m2のやまもりビル1階貸事務所

賃料： 6.93万円　専有面積：13.75㎡

物件名：やまもりビル（1F‐A号室）

所在地：京都府京都市中京区東椹木町

物件概要

京都市中京区で、小さくても構えのある事務所を探している方にとって、エリアの信頼感、1階という入りやすさ、無理のない月額費用は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区東椹木町126番地2にある、やまもりビル1階A号室です。

京都市役所前駅徒歩8分、御所南エリアの1階区画

交通は、地下鉄東西線「京都市役所前」駅から徒歩8分です。あわせて、京阪本線「神宮丸太町」駅徒歩8分も利用できます。御所南エリアの近隣商業地域に位置し、落ち着いた街並みのなかにお店や事務所が点在する立地です。お客様への住所のご案内がしやすく、来客のある事務所や予約制のサービスとしても検討しやすい環境です。1階部分のため、通りからの入りやすさを活かした看板まわりや入口の作り方も計画しやすい区画です。

13.75m2、コンパクトにまとめやすい1階A号室

建物は鉄骨造の地上3階建で、築年月は1984年11月です。募集区画は1階A号室で、募集面積は13.75m2、約4.15坪です。少人数での執務スペース、作業スペース、在庫や什器の置き場などをコンパクトにまとめやすい広さです。トイレと給湯室は共同で利用する形となります。なお、各テナント区画へのガス・水道の引込はなく、引込もできないため、水まわりを必要としない使い方を前提に計画を進めたい区画です。現況は空きで、入居時期は2026年10月中旬です。

事務所、作業所、物販に相性が良さそうです

少人数オフィス、営業所、士業事務所、設計・デザイン事務所、バックオフィス、軽作業拠点、雑貨店やセレクトショップなどの物販店、アトリエ、ギャラリーなどに検討しやすい区画です。飲食店は不可となります。引渡しは現状有姿で、内装や設備機器等は残置物扱いとなります。残置物としてエアコンがありますが、現入居者退去後に再確認となるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

賃料69,300円、管理費4,400円、保証金300,000円の条件

賃料は69,300円（税込）です。管理費は月額4,400円（税込）で、賃料と合わせた月額は73,700円（税込）となります。共用設備の水道料は管理費に含まれます。保証金は300,000円で、返還率は1年未満0％、1年以上3年未満50％、3年以上100％です。契約形態は定期建物賃貸借契約で、契約期間は3年となります。再契約料は家賃の1.1ヶ月分（税込）です。火災保険への加入が必要で、賃貸保証は日本セーフティー株式会社への加入が必要です。初回保証料は賃料総額の100％、更新保証料は1年毎に10,000円です。駐車場と駐輪場はありません。入居時期や必要な内装工事については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20116
物件名	やまもりビル（1F‐A号室）
所在地	京都府京都市中京区東椹木町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	6.93万円
管理費	4400
保証金	30万円
専有面積	13.75㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/29 15:28