京都市役所前徒歩5分｜河原町通沿い、約109m2の2階店舗事務所

賃料： 36.3万円　専有面積：109.40㎡

物件名：永澤金港堂ビル（2F）

所在地：京都府京都市中京区河原町通夷川上る指物町

間取り

京都市役所前徒歩5分｜河原町通沿い、約109m2の2階店舗事務所

賃料： 36.3万円　専有面積：109.40㎡

物件名：永澤金港堂ビル（2F）

所在地：京都府京都市中京区河原町通夷川上る指物町

物件概要

京都市中京区で店舗事務所を探す際は、駅からのアクセス、通りからの分かりやすさ、事務所やサービス店舗として使いやすい広さが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区河原町通夷川上る指物町にある「永澤金港堂ビル」2階です。専有面積は109.4m2。河原町通に面したビルの2階区画で、事務所や来客型サービス、スクールなどを検討しやすい物件です。

京都市役所前徒歩5分の立地

所在地は京都市中京区河原町通夷川上る指物町327。京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅から徒歩5分、京阪本線「神宮丸太町」駅から徒歩7分の立地です。河原町通に面しており、中心部へのアクセスが良く、来客への案内もしやすい場所です。周辺は繁華街にも近く、交通の利便性を活かした事務所やサービス拠点を構えたい方に検討しやすい環境です。

約109m2の2階店舗事務所

建物は2007年1月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建です。募集区画は2階部分で、専有面積は109.4m2、約33坪。室内は60.33m2と49.075m2の2つのまとまったスペースを持つ構成で、執務スペース、打合せスペース、受付、収納、バックヤードなどを用途に合わせて分けて使いやすい広さがあります。キッチンやトイレもあり、現状渡しのため、既存の状態を確認しながら必要な内装計画を組み立てたい物件です。

事務所やスクールに相談しやすい

入居条件として、事務所利用、法人利用が可能です。飲食店は不可のため、来客型オフィス、士業事務所、営業所、スクール、教室、予約制サロン、サービス店舗などに検討しやすい区画です。2階区画ながら河原町通沿いの立地を活かせるため、駅からの分かりやすさや中心部へのアクセスを重視する業態と相性が良さそうです。営業内容、来客頻度、看板計画、室内の改装範囲については、事前に確認しながら進めたいところです。

賃料36.3万円の条件

賃料は363,000円で、管理費等はありません。敷金・保証金は3ヶ月、礼金はありません。契約期間は10年の定期借家契約で、入居時期は相談です。退去日は2026年4月30日予定となっています。保証金返還条件は、5年未満0%、5年以上10年未満50%、10年以上90%です。火災保険への加入が必要で、保証会社は4C'Sへの加入が必須です。初回保証委託料は100%、年間保証委託料は滞納履歴によります。駐車場はありません。京都市役所前駅徒歩圏で、河原町通沿いのまとまった面積を活かした事務所やサービス拠点を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19561
物件名	永澤金港堂ビル（2F）
所在地	京都府京都市中京区河原町通夷川上る指物町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅まで徒歩5分
所在階	2階
賃料	36.3万円
保証金	3ヶ月
専有面積	109.40㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/31 10:43