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物件詳細
間取り
物件概要
京都市北区で、小さな飲食店を始めようとしている方にとって、厨房設備がどこまで残っているか、月々の費用の軽さ、住まいと兼ねられるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市北区大宮上ノ岸町90-3にある、店舗付き住宅の一棟貸しです。
猪熊通に面した、大宮エリアの落ち着いた立地
交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩22分です。あわせて、同烏丸線「北山」駅徒歩23分も利用できます。猪熊通に面した立地で、用途地域は第一種低層住居地域、住宅が中心の落ち着いたエリアです。通りからの見え方や入口まわりの設えを活かしながら、地域にお住まいの方に繰り返し通っていただく形のお店を計画しやすい物件です。目的来店型の小さな飲食店やサービス店舗と相性が良さそうな立地といえます。75.21m2、1階に厨房とカウンターが残る木造2階建
建物は木造2階建で、使用部分面積は75.21m2です。内訳は公簿で1階47.85m2、2階27.36m2となります。築年月は1950年1月です。1階は通り側にカウンターがあり、奥に厨房と収納が配された構成で、飲食店としての流れがそのまま残る造りです。2階は収納とバルコニーを備えた構成で、住まいや控えスペース、事務スペースとして使い分けを検討しやすい構成です。現況は空室で、引渡し可能時期は相談となります。居抜きでの引渡しとなりますので、既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。なお、築年数は不詳となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。カウンター主体の飲食店に相性が良さそうです
飲食店可の物件です。カウンターと厨房が残る構成のため、カウンター主体の小料理や定食、カフェ、バー、テイクアウトを組み合わせた業態など、少人数で回す飲食店に相性が良さそうです。2階を住まいとして使える店舗付き住宅のため、店主が住み込みで営業する形も検討しやすい構成です。土曜日および土日・祝日の利用も可能となりますので、週末を中心とした営業計画も立てやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。住宅の多いエリアとなりますので、営業時間や近隣への配慮についてもあわせて整理しながら進めていきましょう。駐車場はありませんので、搬入や来店の動線は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい物件です。賃料100,000円、礼金1ヶ月・敷金3ヶ月の条件
賃料は月額100,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等はかかりません。礼金は1ヶ月分、敷金は3ヶ月分です。契約形態は定期建物賃貸借契約で、契約期間は10年となります。再契約料は賃料1ヶ月分（税込）、再契約手数料は賃料半月分（税別）です。火災保険への加入が必要で、保証会社への加入も必要となります。保証料は契約時に月額総賃料の100％、年間10％です。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20603 |
|---|---|
| 物件名 | 大宮上ノ岸町店舗 |
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮上ノ岸町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで 徒歩22分 |
| 賃料 | 10万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 3ヶ月・礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 75.21㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/14 13:34 |
