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物件詳細
下竹殿町バス停徒歩1分｜大宮通に面する、35.64m2の紫英ハイツ1階北側
賃料： 8.8万円 専有面積：35.64㎡
物件名：紫英ハイツ（1F北）
所在地：京都府京都市北区紫竹下竹殿町
物件概要
京都市北区で、通りに面した1階区画を探している方にとって、通りからの見え方、月々の費用の軽さ、開業までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫竹下竹殿町40にある、紫英ハイツ1階北側の区画です。
下竹殿町バス停徒歩1分、大宮通に面した立地
交通は、市バス「下竹殿町」停から徒歩1分です。大宮通に面した1階の路面区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。周辺には住宅や商店が広がり、紫竹小学校も近い生活感のあるエリアです。バス停が目の前という条件は、お客様への道案内のしやすさやスタッフの通勤の負担軽減にもつながる要素です。地域にお住まいの方に繰り返し通っていただく形の店舗と相性が良さそうな立地といえます。35.64m2、シャッター付きの1階北側区画
建物は鉄骨造3階建で、築年月は1984年12月です。募集区画は1階の北側で、面積は35.64m2、10.78坪となります。大宮通側にシャッターがあり、間仕切りのないまとまった一室の構成です。売場や客席、執務スペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画といえます。駐輪場も利用できます。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。使用できる設備の範囲や必要な工事内容についても、内覧時に確認しながら検討したい区画です。図面が現況と異なる場合は現況優先となります。物販店、サロン、事務所などに検討しやすい区画です
通りに面した1階でまとまった広さが確保できるため、物販店やセレクトショップ、雑貨店、サロン、教室、サービス店舗、少人数オフィスや営業所といった使い方に検討しやすい構成です。地域の方が日常的に立ち寄る形の店づくりも考えやすい区画といえます。なお、重飲食は不可となります。軽飲食を含む飲食での利用を検討される場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。上階に住戸のある建物となりますので、営業時間や近隣への配慮についてもあわせて整理しながら進めていきましょう。賃料88,000円、保証金240,000円、フリーレント相談可の条件
賃料は88,000円（税込）で、坪単価は7,421円（税別）です。保証金は240,000円となります。保証金の返還率は、3年未満50％、6年未満70％、9年未満90％、9年以上100％です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分となります。保証会社への加入が必要です。なお、貸主様はインボイス登録なしとなります。消費税処理については、契約時に確認しながら進めたい条件です。フリーレント期間も相談可能となりますので、内装工事の期間や開業準備とあわせてご相談ください。開業スケジュールとあわせて、条件を整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20683 |
|---|---|
| 物件名 | 紫英ハイツ（1F北） |
| 所在地 | 京都府京都市北区紫竹下竹殿町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで 徒歩18分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 8.8万円 |
| 保証金 | 24万円 |
| 専有面積 | 35.64㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/24 10:51 |
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