北大路駅徒歩17分｜北山通沿い、飲食店可・居抜きの芝本ビル1階57.17m2貸店舗

賃料： 15万円　専有面積：57.17㎡

物件名：芝本ビル（1F）

所在地：京都府京都市北区紫竹下芝本町

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間取り

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北大路駅徒歩17分｜北山通沿い、飲食店可・居抜きの芝本ビル1階57.17m2貸店舗

賃料： 15万円　専有面積：57.17㎡

物件名：芝本ビル（1F）

所在地：京都府京都市北区紫竹下芝本町

物件概要

京都市北区で、飲食店の出店を考えている方にとって、通りに面した1階であること、既存の内装を活かせるかどうか、開業までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫竹下芝本町23-6にある、芝本ビル1階の店舗区画です。

北山通に面した1階、北大路駅徒歩17分の立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩17分です。あわせて、同じく烏丸線の「北山」駅徒歩19分、「鞍馬口」駅徒歩28分も利用できます。建物は北山通に面しており、通りからの見え方を活かした店舗づくりを計画しやすい立地です。紫竹エリアの落ち着いた環境にあり、周辺にお住まいの方を意識した地域密着型のお店や、目的来店型の飲食店に検討しやすい物件です。

鉄骨造3階建の1階、57.17m2の居抜き区画

建物は1981年5月築の鉄骨造3階建で、募集区画は1階部分です。使用部分面積は約57.17m2（約17.3坪）で、北山通側の玄関から奥へと続く、奥行きのある区画です。入口まわりには格子戸やベンチが設けられた落ち着いた雰囲気のアプローチがあります。専有部分にトイレがあり、都市ガスが使えます。現況は空室で、即時引渡し可能です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。現状有姿での引渡しとなるため、必要な工事内容も確認しながら進めたい物件です。

飲食店可、居抜きを活かした出店に相性が良さそうです

飲食店が可能な居抜き物件のため、和食店、割烹、居酒屋、カフェ、バー、小料理屋などの出店に相性が良さそうです。既存の内装や入口まわりの雰囲気を活かすことで、落ち着いた空間づくりを進めやすい区画です。飲食以外にも、物販店やサロン、ギャラリーなどで検討することも考えられます。業種については都度相談となり、出店可能な業種であっても内容によっては難しい場合があるため、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料150,000円、礼金2ヶ月の条件

賃料は月額150,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は賃料2ヶ月分の300,000円です。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保険等への加入が必要です。既存の内装を活かして開業準備を進めたい方にとって、候補に入れやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20736
物件名	芝本ビル（1F）
所在地	京都府京都市北区紫竹下芝本町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩17分
所在階	1階
賃料	15万円
管理費	なし
敷金・礼金	礼金 2ヶ月
専有面積	57.17㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/09 11:09