北大路駅徒歩13分｜新大宮商店街の角地、サロン居抜き50.93m2の1階貸店舗

賃料： 15.4万円　専有面積：50.93㎡

物件名：プチベース山田（1階東）

所在地：京都府京都市北区紫竹西高縄町

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間取り

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北大路駅徒歩13分｜新大宮商店街の角地、サロン居抜き50.93m2の1階貸店舗

賃料： 15.4万円　専有面積：50.93㎡

物件名：プチベース山田（1階東）

所在地：京都府京都市北区紫竹西高縄町

物件概要

京都市北区で、地域のお客様に来ていただける店舗を探している方にとって、通りからの見え方、既存設備を活かせるかどうか、使いやすい広さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市北区紫竹西高縄町91番地3にある、プチベース山田1階東側の貸店舗です。

北大路駅徒歩13分、新大宮商店街の角地に位置する1階区画

交通は、地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩13分です。新大宮商店街の中の角地に位置し、今宮通に面した視認性の高い1階テナントです。商店街ならではの人通りがあり、周辺にお住まいの方や日常的に商店街を利用される方を意識した、地域密着型の店舗運営に検討しやすい立地です。角地のため、入口まわりの見せ方や看板の計画も考えやすい区画です。

50.93m2、約15.4坪の使いやすい1階区画

建物は鉄骨造3階建で、築年月は2005年3月です。募集区画は1階部分の東側で、建物面積は50.93m2、約15.4坪です。入口から続く土間スペース、カウンター、複数の個室、収納、トイレを備えた構成で、受付、施術スペース、バックヤードといった役割を分けやすい間取りです。前テナントはリラクゼーションサロンとして丁寧に使用されており、室内状態も良好です。現況は空きで、引渡しは即時可能です。

美容サロン、物販店、サービス店舗に相性が良さそうです

残置物として、エアコン、トイレ、流し台、カウンター、建具、ファサード、床、窓、天井、照明などがあります。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。用途としては、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、美容室、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスに加えて、物販店、雑貨店、サービス店舗、少人数オフィス、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。医療系テナントとしてもご相談いただけます。飲食店は不可となります。

賃料154,000円、管理費5,500円、保証金500,000円の条件

賃料は154,000円（税込）です。管理費は月額5,500円（税込）で、賃料と合わせた月額は159,500円（税込）となります。保証金は500,000円で、返還率は3年未満50％、6年未満70％、6年以上80％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新料は賃料1ヶ月分（税別）、更新手数料は2万円（税別）となります。家賃保証会社への加入が必要で、初回保証料は月額総賃料の1ヶ月分、年間保証委託料は月額総賃料の10％です。駐車場はありません。入居時期や必要な工事内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20129
物件名	プチベース山田（1階東）
所在地	京都府京都市北区紫竹西高縄町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩13分
所在階	1階
賃料	15.4万円
管理費	5500
保証金	50万円
専有面積	50.93㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/30 11:27