丸太町駅徒歩5分｜改装自由・業種不問、58.10m2の和久屋町1階路面店

賃料： 38.7万円　専有面積：65.04㎡

物件名：和久屋町1階テナント

所在地：京都府京都市中京区竹屋町通柳馬場西入和久屋町

間取り

丸太町駅徒歩5分｜改装自由・業種不問、58.10m2の和久屋町1階路面店

賃料： 38.7万円　専有面積：65.04㎡

物件名：和久屋町1階テナント

所在地：京都府京都市中京区竹屋町通柳馬場西入和久屋町

物件概要

京都市中京区で、業種を選ばず使える路面店を探している方にとって、駅からの近さ、改装の自由度、条件面の相談しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区竹屋町通柳馬場西入和久屋町113にある、和久屋町1階テナントです。

丸太町駅徒歩5分、竹屋町通の1階路面店

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩5分です。竹屋町通を柳馬場から西に入った位置で、京都御所の南側エリアにあたります。周辺には住宅や事業所、商店が混ざり合う落ち着いた街並みが広がっています。烏丸御池方面にも歩ける距離のため、お客様への道案内がしやすく、スタッフの通勤も考えやすい立地です。1階の路面店のため、通りからの見え方を活かした入口や看板の計画も考えやすい物件です。

58.10m2、テナント仕様に改装中の1階区画

建物は鉄骨造陸屋根3階建で、築年月は1999年9月です。専有面積は延床19.67坪で、1階テナント部分は58.10m2、17.6坪です。奥行きのある形状で、手前から奥へと続くまとまった空間に、水まわりを備えた構成です。空調配管は屋上より外壁沿いに降ろしてテナント内貫通まで施工され、動力ACの仮想定位置も設けられています。現在テナント仕様に改装中で、9月末完成予定です。改装自由となっていますので、業種に合わせて空間を組み立てやすい点が特徴です。設備は電気、上下水道、都市ガスです。入居可能日と現況は相談となります。なお、2階は住居となります。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

業種不問で、幅広い計画を立てやすい物件です

改装自由・業種不問の物件ですので、業種の幅を持たせて計画を立てやすい点が大きな特徴です。カフェ、ダイニング、バー、テイクアウトを組み合わせた業態に加えて、物販店、セレクトショップ、ショールーム、ギャラリー、サービス店舗、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体、予約制サービス、教室、来客型オフィス、設計・デザイン事務所など、幅広い用途を検討しやすい区画です。都市ガスと上下水道が引き込まれているため、水まわりを使う業種でも計画を立てやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。2階が住居となりますので、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めたい物件です。

賃料387,000円、共益費なし・保証金3ヶ月分の条件

賃料は38.7万円（税込み）で、387,000円（税込）です。共益費はかかりません。保証金・敷引は賃料3ヶ月分、礼金は賃料1ヶ月分です。敷金償却があり、1年未満100％、2年未満80％、3年未満60％、4年未満40％、5年未満20％、以後20％償却となります。契約期間は10年の定期借家契約で、再契約料があります。火災保険への加入が必須で、保証会社への加入も必須です。あわせて、一棟貸しもご相談可能です。フリーレント等、条件面についてもお気軽にご相談いただけますので、開業スケジュールや事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20483
物件名	和久屋町1階テナント
所在地	京都府京都市中京区竹屋町通柳馬場西入和久屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	38.7万円
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	65.04㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/04 15:13