丸太町駅徒歩5分｜御所が望める、113.57m2の岩田ビル一棟貸し

賃料： 36.3万円　専有面積：113.57㎡

物件名：岩田ビル

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通竹屋町上る四丁目

間取り

丸太町駅徒歩5分｜御所が望める、113.57m2の岩田ビル一棟貸し

賃料： 36.3万円　専有面積：113.57㎡

物件名：岩田ビル

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通竹屋町上る四丁目

物件概要

京都市中京区で、一棟をまとめて使える事務所を探している方にとって、街の落ち着き、フロアごとの使い分け、周辺環境との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区柳馬場竹屋町上る四町目180番地2にある、岩田ビルの一棟貸しです。

丸太町駅徒歩5分、丸太町通に面した御所近くの立地

交通は、京都地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩5分です。あわせて、京阪本線「神宮丸太町」駅徒歩10分、京都地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩14分も利用できます。丸太町通に面した立地で、御所が望める眺望の事務所です。周辺には京都裁判所や御所南小学校があり、落ち着いた街並みが広がるエリアです。裁判所が近いという環境は、弁護士や税理士といった士業の事務所にとって業務動線を組みやすい要素になります。

113.57m2、フロアごとに役割を分けやすい一棟構成

建物は鉄骨造の地上5階建で、竣工日は1993年1月4日です。一棟貸しで、専有面積は113.57m2、34.35坪です。1階はテナント約13.7m2、2階はテナント約18.1m2、3階はLDK11と水まわり、4階は洋室約8帖と洋室約5.2帖、クローゼット、押入、バルコニー、5階は天井収納とバルコニーを備えた構成です。1階と2階を執務や来客対応のスペース、上階を打ち合わせや控えスペース、収納として使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。上階からは御所方面の眺望も楽しめる建物です。現況は事務所仕様で、募集状況は空室です。エレベーターはありません。図面と設備の現状が資料と異なる場合は現状優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

士業事務所、来客型オフィスに相性が良さそうです

設備は関西電力、公営水道（直結）、公共下水、水洗専用トイレ、電気キッチン（コンロ無）で、洗濯機置場は室内です。ガス、給湯設備、冷暖房、オートロック、OAフロアはありません。24時間の入退出が可能なため、稼働時間の自由度を求める業務にも合わせやすい条件です。弁護士事務所、税理士事務所、司法書士事務所などの士業事務所に加えて、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィス、少人数オフィス、本社機能などに検討しやすい物件です。住居利用についてもご相談いただけます。飲食業は不可となります。ペットについては相談可能です。

賃料363,000円、保証金1ヶ月、契約年数7年の条件

賃料は363,000円（税込）です。水道代は実費でのご負担です。保証金は賃料の1ヶ月分、礼金は賃料の1.1ヶ月分（税込）です。契約形態は定期借家契約で、契約年数は7年、更新料はかかりません。契約期間については相談も可能です。決済時に家賃保証料として363,000円が必要で、別途火災保険料も必要になります。駐車場は近隣に月額36,000円（税込）のガレージが約258mの距離にあります。駐輪場はありません。入居時期や使い方については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20238
物件名	岩田ビル
所在地	京都府京都市中京区柳馬場通竹屋町上る四丁目
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	36.3万円
保証金	1ヶ月
敷金・礼金	礼金 1.1ヶ月
専有面積	113.57㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/17 18:57