祇園四条駅徒歩4分｜角地ビルの1階、70.94m2のげんすけビルワンフロア

賃料： 71.5万円　専有面積：70.94㎡

物件名：げんすけビル（1F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町北側

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間取り

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祇園四条駅徒歩4分｜角地ビルの1階、70.94m2のげんすけビルワンフロア

賃料： 71.5万円　専有面積：70.94㎡

物件名：げんすけビル（1F）

所在地：京都府京都市東山区祇園町北側

物件概要

京都市東山区で、祇園に構えのある店舗を持ちたい方にとって、角地という視認性、フロアを独立して使えるかどうか、業種の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区祇園町北側347番地138にある、げんすけビル1階です。

祇園四条駅徒歩4分、祇園町北側の角地ビル

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩約4分です。あわせて、阪急京都線「河原町」駅徒歩約8分も利用できます。祇園町北側という立地で、角地に建つビルの1階部分です。アーチを描いた石造りのファサードが印象的な建物で、建物そのものが店のご案内にも活きる構えです。周辺には料理店やバー、サロンが集まり、観光で訪れる方、この界隈で働く方、夜の時間帯に街を歩く方など、幅広い層が行き交うエリアです。角地のため2面から建物が見える構成で、入口まわりや看板の作り方も計画しやすい物件です。

70.94m2、専用階段付きのワンフロア構成

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造2階建で、築年月は1991年5月です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は壁芯70.94m2です。ワンフロアの構成で専用階段が付いているため、他のテナントと動線を分けて使える点が特徴です。約70.94m2のまとまった面積があるため、客席と厨房、売場と作業スペース、待合と施術スペースといった区画割りを業種に合わせて計画しやすい構成です。現況は空で、引渡日は即時です。現状渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

何商可で、幅広い業種を計画しやすい区画です

何商可の区画のため、業種の幅を持たせて計画を立てやすい物件です。カフェ、ダイニング、バー、和食、小料理などの飲食店に加えて、物販店、セレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、サロン、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、予約制サービス、教室、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。専用階段とワンフロアという構成は、人目を気にせず通っていただける環境を求める業種にも活かせる要素です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。祇園エリアは看板や外観に関する条例がありますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料715,000円、共益費11,000円、保証金3ヶ月の条件

賃料は715,000円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は726,000円（税込）となります。保証金は3ヶ月分で、解約引きは3ヶ月（税別）です。契約期間は2年です。保証会社への加入が必須で、借家人賠償保険への加入も必要です。口座振替手数料は月額400円（税別）が必要です。即時引渡しが可能なため、開業や内装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20387
物件名	げんすけビル（1F）
所在地	京都府京都市東山区祇園町北側
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	71.5万円
共益費	10000 円
敷金・礼金	敷金 195万円・礼金 214.5万円
専有面積	70.94㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 16:50