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物件詳細
間取り
物件概要
京都市東山区で、小さめの飲食店を始めようとしている方にとって、既存の内装をどこまで活かせるか、初期費用の軽さ、開業までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区祇園町北側347番地151にある、第二EFビル2階A号室です。
祇園四条駅徒歩7分、祇園町北側の立地
交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩7分です。祇園町北側のエリアに位置し、夜間も人の流れがある場所です。周辺には飲食店が集まっており、業態の近いお店が並ぶなかで営業を組み立てやすい立地といえます。用途地域は商業地域で、屋外広告物規制は第4種地域、準防火地域、旧市街型美観地区、近景デザイン保全区域となりますので、看板や外観の計画については確認しながら進めていきましょう。周辺で働く方や街を歩かれる方、観光で訪れる方を意識した店づくりに検討しやすい立地です。28.05m2、カウンターとソファ席の残る2階区画
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根の地下1階付地上5階建で、新築年月は1982年3月です。募集区画は2階のA号室で、契約面積は28.05m2、約8.49坪となります。現況はスナック・ラウンジの居抜きで、石材調のカウンターとスツール、壁面に沿ったソファ席とテーブル、鏡張りの壁面、バックバーの棚などが残っています。トイレも区画内にあります。コンパクトな広さのため、少人数で回しながら常連のお客様を迎える形の店づくりを計画しやすい区画です。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。スナック、ラウンジなどに相性が良さそうです
スナックやラウンジ、バーといったカウンター主体の業態に相性が良さそうな区画です。既存の内装や設備を活かせる場合は、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。営業形態によっては必要となる許可や届出も変わりますので、業態の内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。見学はいつでも可能となりますので、設備の状態を実際に確認しながら検討していきましょう。賃料88,000円、共益費22,000円、フリーレント相談可の条件
賃料は88,000円（税込）です。共益費は月額22,000円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は110,000円（税込）となります。保証金は300,000円です。保証金の返還率は一律50％となります。契約期間は2年で、更新料は旧賃料の1ヶ月分です。賃貸保証会社への加入が必要で、火災保険は別途となります。フリーレントについても相談可能となりますので、開業準備の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20607 |
|---|---|
| 物件名 | 第二EFビル（2F‐A） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区祇園町北側 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 8.8万円 |
| 共益費 | 2.2万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 30万円 |
| 専有面積 | 28.05㎡ |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/08 16:55 |
