四条駅徒歩1分｜四条烏丸の中心、約42.95坪のAYA四条烏丸ビル9階

賃料： 94.49万円　専有面積：485.35㎡

物件名：AYA四条烏丸ビル（901）

所在地：京都府京都市下京区綾小路通烏丸西入童侍者町

間取り

四条駅徒歩1分｜四条烏丸の中心、約42.95坪のAYA四条烏丸ビル9階

賃料： 94.49万円　専有面積：485.35㎡

物件名：AYA四条烏丸ビル（901）

所在地：京都府京都市下京区綾小路通烏丸西入童侍者町

物件概要

京都市下京区で、四条烏丸の中心にオフィスを構えたい方にとって、駅からの近さ、まとまったフロア面積、配線や空調といった執務環境は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区綾小路通烏丸西入童侍者町167番地にある、AYA四条烏丸ビル901号室です。

四条駅徒歩1分、四条烏丸エリアの中心立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅出口4まで徒歩約1分です。あわせて、阪急電鉄京都本線「烏丸」駅出口23まで徒歩約3分も利用できます。駅を出てすぐという四条烏丸エリアの中心立地で、周辺には大丸京都店や金融機関、ホテル、飲食店が集まっています。取引先への訪問やお客様のご案内、スタッフの通勤いずれの面でも動線を組みやすく、住所そのものが会社のご紹介にも活きる立地です。府外からの来客が多い事業にとっても、案内のしやすさは大きな検討材料になります。

約142.00m2、9階の南西角に位置する区画

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階地上9階建で、竣工時期は1991年9月です。募集区画は9階の901号室で、賃貸面積は約142.00m2、約42.95坪です。天井高は基準階2,480mm、OAフロア40mmの構成です。柱の少ないまとまった空間のため、執務スペース、会議室、応接、収納などを業務内容に合わせてレイアウトから計画しやすいフロアです。約42.95坪の広さがあるため、部門をまとめた拠点づくりや、来客スペースと執務スペースを分けた構成も考えやすい区画です。現況は入居中で、2026年11月30日退去予定、入居時期は2026年12月1日以降です。引渡状態は事務所仕様です。内見は要相談となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況を優先しますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

本社機能、士業事務所、来客型オフィスに相性が良さそうです

用途は事務所です。設備として各階個別空調が備わっており、エレベーターは計2基（900kg×2基、内1基は荷物兼用）です。床荷量は300kg／m2です。本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設などに検討しやすい区画です。業種・業態についてもご相談いただけますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。OAフロアと個別空調が備わっているため、配線計画や稼働時間に合わせた空調運用を整えやすい点も検討材料になります。

賃料944,900円、共益費なし・敷金8ヶ月分の条件

賃料は月額944,900円（税込）で、坪単価は20,000円（税抜）です。共益費はかからないため、月額合計は944,900円（税込）となります。敷金は賃料（税抜）の8ヶ月分で、償却はありません。礼金と更新料はかかりません。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。解約予告は6ヶ月前迄となります。保証会社への加入が必要で、日本セーフティー株式会社またはフォーシーズ株式会社となり、初回保証料は賃料（税抜）の1ヶ月分です。駐車場は機械式駐車場が32台あり、月額44,000円（税込）／台で利用できます。空き台数についてはお問い合わせいただきながら確認して進めていきましょう。自動車寸法制限は全長4.90m、全幅1.85m、全高1.57m、重量1.6tです。入居時期は2026年12月1日以降となりますので、移転スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20371
物件名	AYA四条烏丸ビル（901）
所在地	京都府京都市下京区綾小路通烏丸西入童侍者町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩1分
所在階	9階
賃料	94.49万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 8ヶ月
専有面積	485.35㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/26 13:41