京都駅徒歩3分｜事務所可、26.38m2の聖光堂ビル203号室角部屋

賃料： 7.7万円　専有面積：26.38㎡

物件名：聖光堂ビル（203号室）

所在地：京都府京都市下京区塩小路町

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間取り

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京都駅徒歩3分｜事務所可、26.38m2の聖光堂ビル203号室角部屋

賃料： 7.7万円　専有面積：26.38㎡

物件名：聖光堂ビル（203号室）

所在地：京都府京都市下京区塩小路町

物件概要

京都市下京区で、少人数で使える事務所を探している方にとって、駅からの近さ、来客のご案内のしやすさ、月々の費用のバランスは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区塩小路町522にある、聖光堂ビル203号室です。

京都駅徒歩3分、塩小路エリアの立地

交通は、JR東海道本線「京都」駅から徒歩3分です。あわせて、京阪本線「七条」駅徒歩9分も利用できます。新幹線や在来線、地下鉄、市バスをすぐに利用できる立地のため、府外への出張が多い事業や、遠方からの来客があるお仕事にとって移動時間を大きく短縮できる環境です。京都駅という住所そのものが、お客様へのご案内にも活きる立地です。

26.38m2、東向きの2階角部屋

建物は鉄筋コンクリート造5階建で、完成年は1986年4月上旬です。募集区画は2階部分の203号室で、面積は26.38m2です。間取りは洋室9帖とK3帖の1Kで、東向きの角部屋です。ベランダと押入も備わっており、執務スペースをすっきりと確保しながら、書類や備品の収納も取りやすい構成です。エレベーターも備わっているため、来客のご案内もしやすい区画です。入居可能日は2026年9月中旬です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

少人数オフィスや予約制サービスに相性が良さそうです

設備として、都市ガス、コンロ、給湯、浴室（セパレート）、水洗トイレ、冷暖房、シャワー、フローリング、収納、照明器具、ディンプルキー、エレベーター、駐輪場が備わっており、地上波デジタルにも対応しています。洗濯機置場は室外です。事務所可の区画のため、少人数オフィス、営業所の分室、士業事務所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、バックオフィス、予約制サービスなどに検討しやすい区画です。業種は要相談となりますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。集合住宅内の区画となりますので、稼働時間や来客の頻度については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

家賃77,000円、共益費3,300円、敷金100,000円の条件

家賃は77,000円（税込）です。共益費は月額3,300円（税込）、水道費は月額2,000円で、月額合計は82,300円となります。敷金は100,000円、礼金は110,000円（税込）です。契約は2年ごとの更新で、更新料は新家賃1ヶ月分となります。駐車場は近隣に月額25,000円で利用でき、駐輪場も利用可能です。ペットは不可です。入居時期や利用内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20150
物件名	聖光堂ビル（203号室）
所在地	京都府京都市下京区塩小路町
最寄駅/徒歩何分	東海道線京都駅まで徒歩3分
所在階	2階
賃料	7.7万円
共益費	3000 円
敷金・礼金	敷金 10万円・礼金 11万円
専有面積	26.38㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/02 18:42