京都駅徒歩2分｜東塩小路町、ユーアイビル8階の137.69m2店舗事務所

賃料： 82.5万円　専有面積：137.69㎡

物件名：ユーアイビル（8F）

所在地：京都府京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町

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間取り

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京都駅徒歩2分｜東塩小路町、ユーアイビル8階の137.69m2店舗事務所

賃料： 82.5万円　専有面積：137.69㎡

物件名：ユーアイビル（8F）

所在地：京都府京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町

物件概要

京都駅周辺で、まとまった面積の店舗事務所を探している方にとって、駅からのアクセス、来客時の案内しやすさ、オフィスとしての使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区東洞院通七条下ル東塩小路町557-1にある、ユーアイビル8階の店舗事務所です。

京都駅徒歩約2分、東洞院通・塩小路通に面する駅前立地

交通は、JR東海道本線「京都」駅から徒歩約2分、地下鉄烏丸線「京都」駅からも徒歩約2分です。京都駅前エリアで、京都市内外からのアクセスを重視する事業者にとって検討しやすい立地です。東洞院通、塩小路通に面しており、来客のある事務所やサービス系の事業拠点としても場所を案内しやすい物件です。

ユーアイビル8階、137.69m2の事務所仕様区画

建物は2011年6月竣工の鉄骨造、地上9階建です。募集区画は8階部分で、面積は137.69m2、約41.65坪。天井高は250cmです。現況は空室で、即入居可能。事務所仕様での現状有姿引渡しとなります。まとまった広さがあるため、執務スペース、会議室、応接スペース、受付、バックヤードなどを事業内容に合わせて整理しやすい区画です。

事務所、ショールーム、来客型サービスに検討しやすい物件です

用途は店舗、事務所、店舗事務所です。士業事務所、コンサルティングオフィス、営業所、来客型オフィス、ショールーム、スクール、各種サービス店舗などに相性が良さそうです。飲食店および美容室は不可となります。設備は、エレベーター1基、ALSOK対応の警備、共用トイレ、共用キッチンがあります。24時間利用も可能です。空調は残置物、OAフロアは未対応、光ファイバーは引込可能となっているため、通信環境や空調設備、床仕様については内覧時に確認しながら進めたい物件です。

賃料825,000円、共益費込み・保証金6,000,000円の条件

賃料は750,000円（税別）のため、税込では825,000円です。共益費・管理費は賃料に含まれます。ごみ処理費と町内会費は実費です。保証金は6,000,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は6年となります。解約時の返還率は相談です。損害保険への加入、賃貸保証会社への加入が必要で、日本セーフティーの利用が想定されています。駐車場はありません。現況は空室で即入居可能なため、移転時期、必要席数、内装計画、通信環境を確認しながら検討していきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19931
物件名	ユーアイビル（8F）
所在地	京都府京都市下京区東洞院通七条下る東塩小路町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線京都駅まで徒歩3分
所在階	8階
賃料	82.5万円
保証金	8ヶ月
専有面積	137.69㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/13 11:33