京都市役所前駅徒歩9分｜二条通、庭と離れのある未改装の貸京町家

賃料： 70万円　専有面積：114.13㎡

物件名：二条通柳馬場京町家

所在地：京都府京都市中京区二条通柳馬場東入晴明町

間取り

京都市役所前駅徒歩9分｜二条通、庭と離れのある未改装の貸京町家

賃料： 70万円　専有面積：114.13㎡

物件名：二条通柳馬場京町家

所在地：京都府京都市中京区二条通柳馬場東入晴明町

物件概要

京都市中京区で、町家の空間を活かした事業拠点を構えたい方にとって、通りに面した立地、奥へと続く間取りの魅力、改修を含めた計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区二条通柳馬場東入晴明町671番地にある、木造二階建の事業用貸京町家です。

京都市役所前駅徒歩9分、二条通に面した町家

交通は、地下鉄東西線「京都市役所前」駅3番出口から徒歩約9分です。あわせて、地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅1番出口徒歩約10分も利用できます。京都御所の南側に位置し、京都のビジネス街にも近い二条通に面した立地です。周辺には歴史ある町並みが残り、京都らしい落ち着いた環境の中で事業を展開しやすい立地です。格子のある構えを活かした店構えも計画しやすく、目的を持って訪ねてくださるお客様を意識した使い方に向いた環境です。用途地域は商業地域です。

延べ約114.13m2、庭と離れを備えた「うなぎの寝床」構成

建物は木造二階建で、専有面積は1階約49.02m2、2階約42.31m2、離れ約22.80m2、延べ約114.13m2、約34.52坪です。間取りは店舗＋2部屋＋離れ＋お庭という構成で、京町家特有の「うなぎの寝床」と呼ばれる奥行きのある間取りが特徴です。母屋の奥には庭と離れを備え、通りから奥へと空間が展開する町家ならではの構成となっています。吹抜けもあり、光と風の通り方を活かした計画を考えやすい建物です。築年月は不詳で、閉鎖謄本によると大正4年（1915年）11月の記載があります。建物は老朽化しており、現況でのご利用に際しては改修を要しますが、町家の魅力を活かし、お庭や離れを取り入れた空間づくりが可能です。現況は空家で、引渡しは要相談です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

事務所、店舗、軽飲食を伴う使い方に相性が良さそうです

間数も多いため、事務所、設計・デザイン事務所、来客型オフィス、事務所兼用店舗、物販店、ギャラリー、アトリエ、予約制サロン、飲食を伴う事務所など、幅広い事業用途で検討しやすい物件です。飲食可となっていますが、軽飲食程度となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。エアコンはありません。ペット、楽器演奏、タバコはいずれも不可です。改修の範囲や必要な設備工事については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

賃料700,000円、敷金・礼金各700,000円の条件

賃料は700,000円（税込）です。敷金は700,000円、礼金は700,000円（税込）です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保証会社の保証および集金代行システムへの加入が必要で、保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が必要です。借家人賠償責任保険への加入が必要で、町内会への加入もお願いすることとなります。駐輪スペースと駐車スペースはありません。なお、貸主様は適格請求書発行事業者ではありませんので、消費税処理については契約時に確認しながら進めたい条件です。引渡し時期や改修計画については、事業内容とあわせて相談しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20142
物件名	二条通柳馬場京町家
所在地	京都府京都市中京区二条通柳馬場東入晴明町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅まで徒歩9分
賃料	70万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 70万円・礼金 70万円
専有面積	114.13㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/04 11:50