五条駅徒歩4分｜室町通に面した蝶花ビル4階、約9坪のコンパクトな貸事務所

賃料： 4.95万円　専有面積：29.90㎡

物件名：蝶花ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区室町通松原下る元両替町

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間取り

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五条駅徒歩4分｜室町通に面した蝶花ビル4階、約9坪のコンパクトな貸事務所

賃料： 4.95万円　専有面積：29.90㎡

物件名：蝶花ビル（4F）

所在地：京都府京都市下京区室町通松原下る元両替町

物件概要

京都市下京区で、コンパクトな事務所を探している方にとって、月々の費用の手頃さ、駅からの距離、使い方の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区元両替町にある、蝶花ビル4階の貸事務所です。

五条駅徒歩4分、室町通に面した立地

交通は、地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩4分です。建物は室町通に面しており、四条烏丸のオフィス街と京都駅の中間に位置するエリアで、取引先への移動やスタッフの通勤がしやすい立地です。事業拠点をコンパクトに構えたい方にとって候補に入れやすい物件です。

約29.9m2、エレベーターで上がれる4階区画

建物は1965年11月築、鉄筋コンクリート造5階建の一部で、エレベーターが利用できます。募集区画は4階部分で、面積は約29.9m2、約9坪。室内の仕切りはパーテーションのため、レイアウトを整理しながら使いやすい構成です。動力のエアコンを備えています。築年数を経た建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。現状渡しでの引渡しとなるため、必要な工事内容は確認しながら、原状回復内容についても所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

事務所、倉庫、現場事務所などに検討しやすい区画です

事務所や倉庫のほか、現場事務所としての利用や短期利用も相談可能で、工事期間中の拠点やプロジェクト単位の利用にも候補に入れやすい物件です。飲食業は不可となります。ガレージ・駐輪場に空きはありませんが、自転車を4階まで持って上がっての保管は可能です。

賃料49,500円、管理費5,500円の条件

賃料は49,500円（税込）です。月額費用として、管理費5,500円（税込）と水道代2,200円（税込）が必要で、月額合計は57,200円（税込）となります。保証金は100,000円で、返還率は50％です。契約期間は2年で、更新料は新家賃の1ヶ月分です。保証会社の加入が必要で、初回保証料は賃料・共益費・水道代合計の100％、年間保証料は10％です。火災保険は別途加入が必要で、契約時には書類代22,000円が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20000
物件名	蝶花ビル（4F）
所在地	京都府京都市下京区室町通松原下る元両替町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩4分
賃料	4.95万円
保証金	10万円
専有面積	29.90㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/15 17:20