五条駅徒歩3分｜ブライダルサロン居抜き、81m2の2階テナント

賃料： 23.1万円　専有面積：81.71㎡

物件名：ビー・エムビル（2F）

所在地：京都府京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町

NEW

間取り

NEW

五条駅徒歩3分｜ブライダルサロン居抜き、81m2の2階テナント

賃料： 23.1万円　専有面積：81.71㎡

物件名：ビー・エムビル（2F）

所在地：京都府京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町

物件概要

京都市下京区で、駅近の事務所や来客型サービスの拠点を探している方にとって、アクセスの良さ、既存内装の活かしやすさ、まとまった面積を確保できるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区御供石町にある「ビー・エムビル」2階部分です。地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩3分、専有面積81.71m2の事業用テナントで、事務所や予約制サービスなどに検討しやすい物件です。

五条駅徒歩3分の下京区

所在地は京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町356-1。京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩3分、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩10分、京阪本線「清水五条」駅から徒歩13分の立地です。地下鉄駅から近く、四条烏丸方面や京都駅方面へのアクセスもしやすいため、スタッフの通勤や来客への案内を重視する事務所に向いています。

81.71m2の2階テナント

建物は1987年5月築の鉄筋コンクリート造で、地上4階・地下1階建です。募集区画は2階部分で、専有面積は81.71m2、約24.72坪。奥行きのある区画で、受付、接客スペース、打合せスペース、執務スペース、収納などを用途に合わせて計画しやすい広さがあります。現況は居抜きで、前テナントはブライダルサロンです。

事務所や予約制サロンに

事務所利用が可能で、来客型オフィス、士業事務所、カウンセリングルーム、予約制サロン、スクール、ショールームなどに検討しやすい区画です。キッチン、水洗トイレ、照明があり、24時間の入退出も可能です。飲食業は不可のため、事務所やサービス系の利用を中心に検討したい物件です。2階区画でエレベーターはないため、来客動線や搬入のしやすさも事前に確認しておきたいポイントです。

賃料23.1万円の条件

賃料は231,000円（税込）、水道代は定額2,200円（税込）です。保証金は賃料の3ヶ月分、契約期間は2年です。決済時には家賃保証料233,200円が必要で、更新時には更新事務手数料22,000円（税込）が必要です。火災保険料も別途必要となります。解約返還率は、2年未満40%、4年未満60%、6年未満80%、6年以上90%です。現況は2026年9月30日空予定で、入居可能日は確認のうえ相談となります。五条駅近くで、ブライダルサロン居抜きの雰囲気を活かした事務所や来客型サービスを検討したい方に使いやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞オフィスの施工事例を見る

物件番号	19637
物件名	ビー・エムビル（2F）
所在地	京都府京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩3分
所在階	2階
賃料	23.1万円
保証金	3ヶ月
専有面積	81.71㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/08 09:55