東寺駅徒歩7分｜店舗と住まいを一体で構えられる、91.74m2の3階建住宅付店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：91.74㎡

物件名：西九条住宅付店舗戸建

所在地：京都府京都市南区西九条比永城町

東寺駅徒歩7分｜店舗と住まいを一体で構えられる、91.74m2の3階建住宅付店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：91.74㎡

物件名：西九条住宅付店舗戸建

所在地：京都府京都市南区西九条比永城町

物件概要

京都市南区で、店舗と住まいを一体で構えられる物件を探している方にとって、駅からの距離、建物の広さ、家賃と生活費のバランスは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区西九条比永城町にある、住宅付店舗の戸建です。

東寺駅徒歩7分、九条大宮にほど近い立地

交通は、近鉄京都線「東寺」駅から徒歩7分です。世界遺産・東寺の東側、九条通と大宮通が交わる九条大宮交差点にほど近いエリアで、周辺には商店や事業所、住宅が混在しています。周辺にお住まいの方や周辺で働く方を意識したお店づくりに検討しやすい立地です。前面は舗装された公道に接しており、敷地は平坦です。なお、駐車場はありません。

91.74m2、鉄骨造3階建の戸建

建物は昭和52年5月築の鉄骨造3階建で、建物面積は91.74m2、約27.7坪です。1階を店舗や接客スペース、上階を住居や事務所、バックヤードとして使うなど、階ごとの役割を整理しやすい構成です。築年数を経た建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。現況は空家で、入居時期は相談となります。

職住一体の店舗開業に検討しやすい物件です

住まいと店舗をひとつにまとめることで通勤の負担がなく、家賃を一本化できるため、物販店、サロン、教室、アトリエ、事務所など、小規模に開業して長く続けたい方に相性が良さそうです。業種や利用内容、必要な内装工事については、原状回復内容もふまえて所有者様と相談しながら、契約時に整理して進めていきましょう。

賃料198,000円、保証金36万円の条件

賃料は198,000円（税込）です。保証金は360,000円で、契約期間は3年となります。保険への加入が必要です。契約形態や更新に関わる条件は、事業計画や入居時期とあわせて確認しながら進めたい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19998
物件名	西九条住宅付店舗戸建
所在地	京都府京都市南区西九条比永城町
最寄駅/徒歩何分	近鉄京都線東寺駅まで徒歩7分
賃料	19.8万円
保証金	36万円
専有面積	91.74㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/15 17:32