東寺駅徒歩7分｜2面ガラス貼、78.96m2のORYZA東寺106号室

賃料： 15.4万円　専有面積：78.96㎡

物件名：ORYZA東寺（106）

所在地：京都府京都市南区四ツ塚町

間取り

東寺駅徒歩7分｜2面ガラス貼、78.96m2のORYZA東寺106号室

賃料： 15.4万円　専有面積：78.96㎡

物件名：ORYZA東寺（106）

所在地：京都府京都市南区四ツ塚町

物件概要

京都市南区で、まとまった広さの1階店舗事務所を探している方にとって、通りからの見え方、内装の状態、レイアウトの自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区四ツ塚町78にある、ORYZA東寺106号室です。

東寺駅徒歩7分、国道1号線に面した1階路面区画

交通は、近鉄京都線「東寺」駅から徒歩7分です。あわせて、バス停「東寺南門前」が正面という立地です。京阪国道口の交差点付近で、国道1号線に面した1階路面区画です。東寺の南門前というエリアで、周辺には九条通や大宮通も走り、車と人の通りが多い環境です。銀行や病院、学校も点在しており、周辺にお住まいの方、この界隈で働く方、東寺を訪れる方など、幅広い層を意識した使い方に検討しやすい立地です。区画の2面がガラス貼となっているため、通りからの視認性を活かした店構えや看板の計画も考えやすい物件です。

78.96m2、角地形状を活かした1階106号室

建物は鉄筋コンクリート造の地上5階建で、建物完成は1989年3月です。募集区画は1階部分の106号室で、専有面積は78.96m2、23.9坪です。2面がガラス貼になった角地の形状で、間仕切りの少ないまとまった空間にトイレ、クローゼット、独立洗面台を備えた構成です。約23.9坪の広さがあるため、執務スペースと打ち合わせスペース、売場と作業スペース、待合と施術スペースといった役割分けを計画しやすい構成です。内装はオールリニューアル済みで、2020年7月には大規模修繕工事と外装リニューアルも行われています。事務所仕様のため、内装工事の負担を抑えながら入居計画を進めやすい点も検討材料になります。物件現況は8月下旬退出予定です。図面と現況が相違する場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

オフィス、サービス店舗、サロンなどに相性が良さそうです

設備として、TVモニター付インターフォン、インターネット（フレッツ光）、収納、トイレ、エアコン2基、独立洗面台、ミニキッチンが備わっています。本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスに加えて、物販店、ショールーム、サービス店舗、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、教室、スクールなどに検討しやすい区画です。各種業種および看板利用等についてご相談いただけますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。独立洗面台とミニキッチンが備わっているため、水まわりを使う業種でも計画を立てやすい構成です。

賃料154,000円、管理費11,000円、礼金なしの条件

賃料は154,000円（税込）です。管理費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は165,000円（税込）となります。敷金は2箇月分で、礼金はかかりません。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年となります。火災保険への加入が必要で、指定の家賃保証会社への加入をいただく場合があります。借主に退去時原状回復義務があります。なお、審査で入居申込をお断りする場合もありますので、あらかじめご了承ください。物件現況は8月下旬退出予定となりますので、入居時期については移転スケジュールとあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19584
物件名	ORYZA東寺（106）
所在地	京都府京都市南区四ツ塚町
最寄駅/徒歩何分	近鉄京都線東寺駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	15.4万円
管理費	11000円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月
専有面積	78.96㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/26 16:51