桃山御陵前駅徒歩1分｜大手筋商店街近く、187m2の1階路面貸店舗

賃料： 126.5万円　専有面積：187.34㎡

物件名：武三ビル（1F）

所在地：京都府京都市伏見区観音寺町

間取り

桃山御陵前駅徒歩1分｜大手筋商店街近く、187m2の1階路面貸店舗

賃料： 126.5万円　専有面積：187.34㎡

物件名：武三ビル（1F）

所在地：京都府京都市伏見区観音寺町

物件概要

京都市伏見区で、駅近かつ視認性のある大型路面店舗を探している方にとって、交通アクセス、店舗間口の見え方、前面スペースの使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区観音寺町にある「武三ビルティング」1階テナントです。近鉄「桃山御陵前」駅から徒歩1分、京阪「伏見桃山」駅からも徒歩1分の好立地にある、使用面積187.34m2の貸店舗です。

桃山御陵前・伏見桃山徒歩1分

所在地は京都市伏見区観音寺町217番3、218番1、219番1、219番3、220番1です。近鉄京都線「桃山御陵前」駅から徒歩1分、京阪本線「伏見桃山」駅から徒歩1分、JR奈良線「桃山」駅から徒歩6分の立地です。大手筋商店街まで徒歩1分の場所にあり、駅利用者や商店街周辺を回遊する方に向けた店舗づくりを考えやすい環境です。

187.34m2の1階大型店舗

建物は2006年4月完成の鉄筋コンクリート造、地上7階建です。募集区画は1階部分で、面積は187.34m2、約56.67坪。店舗間口はガラス張りで、段差のないユニバーサルなアプローチとなっている点が特徴です。店内は広々としたスケルトン区画で、物販店、ショールーム、サービス店舗、飲食店など、業態に合わせたレイアウトを検討しやすい広さがあります。

前面専用スペース43.68m2付き

店舗前面には43.68m2、約13.2坪の専用スペースがあります。駐車・駐輪スペースとしても利用できるため、車での来店や自転車利用、荷物の搬入を想定する業態にも検討しやすい物件です。設備は公営水道、公共下水、関西電力、都市ガス、スケルトン、ワンフロアワンテナント、シャッターがあります。飲食店も相談可能で、24時間営業も相談できるため、事業内容に合わせて柔軟に検討しやすい区画です。

賃料126.5万円、保証金6ヶ月の条件

賃料は1,265,000円（税込）です。共益費の記載はありません。保証金は6ヶ月分で、契約形態は定期借家契約、契約期間は10年です。保証金返還率は50%です。賃貸保証委託契約としてフォーシーズ株式会社の利用が必要です。法令上の制限として、用途地域は商業地域、準防火地域などの記載があります。桃山御陵前駅・伏見桃山駅徒歩1分の立地で、大手筋商店街近くの大型1階路面店舗を活かして出店を検討したい方に使いやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	14109
物件名	武三ビル（1F）
所在地	京都府京都市伏見区観音寺町
最寄駅/徒歩何分	近鉄京都線桃山御陵前駅まで徒歩2分
所在階	1階
賃料	126.5万円
保証金	6ヶ月
専有面積	187.34㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/23 10:22