東寺駅徒歩7分｜国道1号線沿い、45m2の1階路面店舗事務所103号室

賃料： 13.2万円　専有面積：45.00㎡

物件名：マリネットA-ワン（103）

所在地：京都府京都市南区四ツ塚町

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間取り

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東寺駅徒歩7分｜国道1号線沿い、45m2の1階路面店舗事務所103号室

賃料： 13.2万円　専有面積：45.00㎡

物件名：マリネットA-ワン（103）

所在地：京都府京都市南区四ツ塚町

物件概要

京都市南区でコンパクトな1階店舗事務所を探す際は、通りからの視認性、駅からのアクセス、室内設備の整い方が大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区四ツ塚町にある「マリネットA-ワン」103号室です。近鉄京都線「東寺」駅から徒歩7分、国道1号線に面した1階路面区画で、事務所やサービス店舗、ショールームなどを検討しやすい物件です。

東寺駅徒歩7分の路面立地

所在地は京都市南区四ツ塚町78。近鉄京都線「東寺」駅から徒歩7分、バス停「東寺南門前」正面の立地です。京阪国道口・国道1号線に面しており、人や車の往来から認知されやすい場所です。1階路面で前面ガラス貼りのため、通りからの見え方を活かした店舗づくりや、来客型の事務所として検討しやすい区画です。

45m2の103号室

建物は1989年3月築の鉄筋コンクリート造、地上5階建です。募集区画の103号室は1階部分で、専有面積は45m2、約13.63坪です。コンパクトながらも、受付、接客スペース、執務スペース、収納などを用途に合わせてまとめやすい広さがあります。内装はリニューアル済みで、事務所仕様として使いやすい状態です。2020年7月には大規模修繕工事と外装リニューアルも行われています。

事務所やサービス店舗に

設備として、TVモニター付きインターフォン、インターネット、トイレ、収納、エアコン、独立洗面台、ミニキッチンがあります。国道沿いの1階区画を活かして、来客型オフィス、士業事務所、ショールーム、サービス店舗、教室、予約制サロンなどに検討しやすい物件です。前面ガラス貼りのため、店内の雰囲気やサイン計画によって、通りに向けた印象づくりもしやすそうです。業種や営業内容については、利用計画に合わせて事前に整理しておきたいポイントです。

賃料13.2万円の条件

103号室の賃料は132,000円（税込）、管理費は11,000円（税込）です。敷金は2ヶ月分、契約期間は定期借家契約2年です。火災保険への加入が必要です。現況は8月下旬退去予定となっています。東寺駅徒歩圏で、国道1号線沿いの視認性と45m2の使いやすい広さを活かした店舗事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19583
物件名	マリネットA-ワン（103）
所在地	京都府京都市南区四ツ塚町
最寄駅/徒歩何分	近鉄京都線東寺駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	13.2万円
管理費	11000円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月
専有面積	45.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/03 09:59