東寺駅徒歩7分｜前面ガラス貼、45m2のORYZA東寺103号室

賃料： 13.2万円　専有面積：45.00㎡

物件名：ORYZA東寺（103）

所在地：京都府京都市南区四ツ塚町

間取り

東寺駅徒歩7分｜前面ガラス貼、45m2のORYZA東寺103号室

賃料： 13.2万円　専有面積：45.00㎡

物件名：ORYZA東寺（103）

所在地：京都府京都市南区四ツ塚町

物件概要

京都市南区で、通りに面した1階の店舗事務所を探している方にとって、通りからの見え方、内装の状態、必要な設備が整っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区四ツ塚町78にある、ORYZA東寺103号室です。

東寺駅徒歩7分、国道1号線に面した1階路面区画

交通は、近鉄京都線「東寺」駅から徒歩7分です。あわせて、バス停「東寺南門前」が正面という立地です。京阪国道口の交差点付近で、国道1号線に面した1階路面区画です。東寺の南門前というエリアで、周辺には九条通や大宮通も走り、車と人の通りが多い環境です。銀行や病院、学校も点在しており、周辺にお住まいの方、この界隈で働く方、東寺を訪れる方など、幅広い層を意識した使い方に検討しやすい立地です。前面がガラス貼のため、通りからの視認性を活かした店構えや看板の計画も考えやすい物件です。

45m2、収納3ヶ所を備えた1階103号室

建物は鉄筋コンクリート造の地上5階建で、建物完成は1989年3月です。募集区画は1階部分の103号室で、専有面積は45m2、13.63坪です。ガラス貼の間口側から奥へと続く形状で、壁面に収納3ヶ所、トイレ、クローゼットを備えた構成です。内装はオールリニューアル済みで、2020年7月には大規模修繕工事と外装リニューアルも行われています。事務所仕様のため、内装工事の負担を抑えながら入居計画を進めやすい点も検討材料になります。物件現況は8月下旬退出予定です。図面と現況が相違する場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

少人数オフィス、サービス店舗、サロンなどに相性が良さそうです

設備として、TVモニター付インターフォン、インターネット（フレッツ光）、収納、トイレ、エアコン、ミニキッチンが備わっています。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィスに加えて、物販店、サービス店舗、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制サービス、教室などに検討しやすい区画です。各種業種および看板利用等についてご相談いただけますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。ミニキッチンとトイレが備わっているため、水まわりを使う場面でも計画を立てやすい構成です。

賃料132,000円、管理費11,000円、礼金なしの条件

賃料は132,000円（税込）です。管理費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は143,000円（税込）となります。敷金は2箇月分で、礼金はかかりません。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年となります。火災保険への加入が必要で、指定の家賃保証会社への加入をいただく場合があります。借主に退去時原状回復義務があります。なお、審査で入居申込をお断りする場合もありますので、あらかじめご了承ください。物件現況は8月下旬退出予定となりますので、入居時期については移転スケジュールとあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19583
物件名	ORYZA東寺（103）
所在地	京都府京都市南区四ツ塚町
最寄駅/徒歩何分	近鉄京都線東寺駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	13.2万円
管理費	11000円
敷金・礼金	敷金 2ヶ月
専有面積	45.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/26 16:45