有栖川駅徒歩2分｜三条通沿い角地、232.56m2の住居付き飲食可居抜き一棟貸店舗

賃料： 55万円　専有面積：232.56㎡

物件名：嵯峨野秋街道町店舗

所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町

間取り

物件概要

京都市右京区で、通りに面した一棟貸しの店舗を探している方にとって、通りからの見え方、まとまった広さ、既存の内装や設備を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区嵯峨野秋街道町にある、住居付き店舗の一棟貸物件です。

有栖川駅徒歩2分、三条通に面した角地

交通は、京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅から徒歩2分です。あわせて、京福電鉄嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩8分、JR山陰本線「太秦」駅徒歩12分も利用できます。三条通に面した2方向道路の角地に建ち、通りを行き交う方や周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。角地ならではの視認性を活かして、入口まわりや看板の見せ方を計画しやすい物件です。

232.56m2、住居付き店舗の鉄骨造一棟

建物は鉄骨造3階建で、使用部分面積は232.56m2、約70.35坪の一棟貸です。住居付きの店舗のため、1階を店舗や客席、上階を住居やバックヤード、事務スペースとして使うなど、業種に合わせた使い分けを計画しやすい構成です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。居抜きでの引き渡しのため、既存の内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店、カフェなどに検討しやすい一棟区画です

飲食店の利用が可能な区画で、居抜きでの検討がしやすい物件です。まとまった広さと住居付きの構成を活かして、レストランやカフェ、ダイニングなどに相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。物販店やサービス店舗としての利用も、一棟貸しの広さと角地の立地を活かして検討しやすい区画です。

賃料550,000円、保証金5ヶ月分の条件

賃料は月額550,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分、保証金は5ヶ月分です。保証金の返還率は、3年未満0％、6年未満30％、9年未満70％、9年以上100％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。火災保険などの保険加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	18556
物件名	嵯峨野秋街道町店舗
所在地	京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄嵐山本線有栖川駅まで徒歩2分
所在階	1階
賃料	55万円
保証金	5ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	232.56㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/21 18:49