有栖川駅徒歩4分｜嵯峨野開町、京料理店跡70.65m2の一棟貸居抜き店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：70.65㎡

物件名：嵯峨野開町2階建店舗

所在地：京都府京都市右京区嵯峨野開町

NEW

間取り

NEW

有栖川駅徒歩4分｜嵯峨野開町、京料理店跡70.65m2の一棟貸居抜き店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：70.65㎡

物件名：嵯峨野開町2階建店舗

所在地：京都府京都市右京区嵯峨野開町

物件概要

京都市右京区で、和の空間を活かした飲食店を始めたい方にとって、既存の厨房やカウンターを使えるかどうか、座敷を含めた席の構成、落ち着いた立地は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区嵯峨野開町24-30にある、木造2階建の一棟貸店舗です。

有栖川駅徒歩4分、嵯峨野エリアの落ち着いた立地

交通は、京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅から徒歩4分です。あわせて、JR「太秦」駅徒歩12分も利用できます。府道三条通に近い嵯峨野エリアで、周辺には住宅や駐車場が広がる落ち着いた街並みです。近隣にお住まいの方や、この界隈で働かれる方を意識した、地域に根ざしたお店づくりに検討しやすい立地です。嵐山方面にも近いため、目的を持って訪ねてくださるお客様を想定した営業スタイルとも相性が良さそうな環境です。格子の外観と暖簾のかかった構えを活かした店構えも計画しやすい物件です。

70.65m2、1階と2階を使い分けやすい一棟構成

建物は木造2階建で、築年月は1977年3月です。一棟貸しで、面積は70.65m2、21.37坪です。内訳は1階35.01m2（10.59坪）、2階35.64m2（10.78坪）です。1階は玄関から続く店舗スペース約11.7帖にカウンターがあり、キッチン約4.5帖、洗面室、洋室約6.5帖を備えた構成です。2階は和室3室（約6.0帖、約4.5帖、約6.0帖）と床の間、収納、ベランダを備えており、座敷での接客や個室としての使い方を計画しやすい構成です。1階をカウンター中心の席、2階を宴席や個室として使うなど、業態に合わせた使い分けを考えやすい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

和食、割烹、居酒屋など和の業態に相性が良さそうです

京料理「きた山」跡の飲食業居抜き物件です。既存のカウンター、厨房、和室を活かした計画が考えられるため、和食、割烹、小料理、居酒屋、うどん・そば店、日本酒中心の業態などに相性が良さそうな物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料198,000円、保証金1,000,000円の条件

賃料は198,000円（税込）です。保証金は1,000,000円で、返還率は相談となります。礼金は200,000円です。契約期間は2年で、更新料は賃料1ヶ月分となります。保証会社への加入が必要です。開業時期や必要な設備の整え方については、事業計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞飲食店の施工事例を見る

物件番号	20146
物件名	嵯峨野開町2階建店舗
所在地	京都府京都市右京区嵯峨野開町
最寄駅/徒歩何分	山陰線太秦駅まで徒歩12分
賃料	19.8万円
保証金	100万円
敷金・礼金	礼金 20万円
専有面積	70.65㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/03 16:42