京都駅徒歩5分｜2026年10月末完成予定、新町通七条下るの新築京都七条新町ビル1階・35.32坪店

賃料： 117.7万円　専有面積：116.77㎡

物件名：京都七条新町ビル（1F）

所在地：京都府京都市下京区東塩小路町

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京都七条新町ビルの正面外観。グレーの横ルーバーで覆われた建物の1階に、左側のガラス面の区画と右側のベージュ壁のエントランスが並ぶ

通りの向かいから見た下京区の街並み。左のタイル張りマンションと、右の低層建物やガラス張りのビルに挟まれた細長いルーバー外観のビル

手前の電柱越しに左斜めから見た建物と前面道路。隣のマンションや右奥のガラス張りの高層ビルとの位置関係がわかる

ベージュの壁と木目調の天井のエントランス。左の壁に集合ポスト、右の壁に館名サインがあり、奥へ通路が続く。床はグレーのタイル

右斜めから見た1階エントランス周り。ルーバー外壁の下に集合ポストのあるベージュ壁の入口、右に白いメッシュの扉、左に屋根の下のグレーの壁の空間

間取り

物件概要

京都市下京区で、京都駅近くに路面店舗を構えたい方にとって、駅からの近さ、新築ならではの計画のしやすさ、ビル全体のセキュリティや設備は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区新町通七条下る東塩小路町にある、新築の京都七条新町ビル1階店舗です。

京都駅徒歩5分、新町通七条下るの駅前エリア

交通は、JR東海道本線「京都」駅から徒歩5分です。新幹線や在来線、地下鉄、近鉄など多くの路線が集まる京都駅に近く、観光で訪れる方や出張で京都を訪れる方、周辺のホテルに滞在する方、周辺で働く方など、さまざまなお客様を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。建物は新町通に面しており、東本願寺にも近いエリアです。

116.77m2、新築8階建ビルの1階店舗区画

建物は鉄筋コンクリート造8階建の新築で、2026年10月末の完成予定です。1階に店舗1戸、上階に事務所7戸が入る構成で、募集区画は1階の店舗です。面積は116.77m2（35.32坪）で、奥行きのある長方形の区画のため、通り側を客席や売場、奥を厨房やバックヤードとして使うなど、動線を整理しながらレイアウトを考えやすい形です。建物にはエレベーターとオートロックが備わっています。新築のため、業種に合わせた内装計画を早い段階から検討しやすい物件です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

京都駅近くの飲食店、物販店、サービス店舗に

京都駅に近い新築の1階店舗という立地を活かして、カフェやダイニングなどの飲食店、観光で訪れる方に向けた物販店や土産物店、体験型サービス、ショールーム、旅行関連の店舗などと相性が良さそうです。上階の事務所で働く方や周辺のオフィスワーカーを意識したテイクアウト店などの計画も考えられます。利用できる業種については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店で検討する場合は、業種の可否とあわせて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料1,177,000円、共益費22,000円の条件

賃料は1,177,000円（税込）です。共益費は月額22,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は1,199,000円（税込）となります。水道代は実費です。保証金は家賃・共益費（税別）の6ヶ月相当額で、返還率は、2年未満20％、4年未満40％、6年未満60％、8年未満80％、8年以上100％です。契約期間は2年で、更新料は50,000円です。解約通知は6ヶ月前（解約月の日割計算なし）となります。保証会社への加入と、火災保険（2年ごと）への加入が必要です。契約時には、入居前サポート料として家賃の1ヶ月分（税込）、書類代11,000円（税込）、預金口座振替登録料1,100円（税込・初回のみ）がかかり、口座振替料として毎月330円（税込）が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20942
物件名	京都七条新町ビル（1F）
所在地	京都府京都市下京区東塩小路町
最寄駅/徒歩何分	東海道線京都駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	117.7万円
共益費	2万円
管理費	なし
保証金	719.4万円
専有面積	116.77㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/20 09:41