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物件詳細
今出川駅徒歩9分｜オフィス・アトリエ・簡易宿所に、油小路一条の改装済み京町家一棟貸し
賃料： 16.5万円 専有面積：76.78㎡
物件名：革堂西町京町家
所在地：京都府京都市上京区油小路通一条上る２丁目革堂西町
間取り
物件概要
京都市上京区で、京町家を活かした事業拠点を探している方にとって、町家ならではの雰囲気、すぐに使い始めやすい室内の状態、落ち着いた周辺環境は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区油小路通一条上る二丁目革堂西町にある、路地に面した京町家の一棟貸しです。
今出川駅徒歩9分、油小路一条の路地に佇む京町家
交通は、地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩9分です。西陣にも近い上京区の町なかに位置し、京都らしい街並みが残るエリアです。建物は西側で幅員約2.8mの私道に約4.8m接しており、通りから一歩入った路地の落ち着いた環境です。旧市街地美観地区にあたるため、外観や看板などは景観に配慮しながら計画したい物件です。屋外広告物は第3種地域となるため、サインの計画は規制内容を確認しながら進めていきましょう。76.78m2、改装済みの木造2階建一棟貸し
建物は木造2階建の一棟貸しで、面積は76.78m2（公簿）です。1階は玄関から和室2帖、和室6帖、フローリングのLDK約10帖が続き、浴室、洗面、トイレのほか、表と奥に2つの庭があります。2階は和室8帖とフローリングの洋室6帖で、押入、トイレ、物干しスペースが備わっています。1階を接客や打ち合わせ、作業のスペース、2階を執務室やアトリエ、客室として使うなど、階ごとの役割を整理しやすい構成です。設備は電気、上水道、下水道、都市ガスです。改装済みのお部屋で、原則として大幅な現状変更はできないため、現在の間取りや雰囲気を活かした使い方を検討したい物件です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。オフィス、アトリエ、簡易宿所に相性が良さそうな京町家です
オフィス、アトリエ、簡易宿所としての利用を希望される方に向けた物件です。京町家の風合いを活かした少人数のオフィスや設計・デザイン事務所、作家さんの工房やアトリエ、予約制で来客を迎える拠点などと相性が良さそうです。簡易宿所で検討する場合は、借主様にて許可申請が必要となるため、用途変更、消防、避難経路、旅館業許可、近隣対応なども整理しながら進めたい物件です。現状有姿での賃貸となるため、使用できる設備の範囲や建物状態は内覧時に確認しながら進めたい物件です。大屋根からの雨漏りを除き、建物についての瑕疵担保責任は貸主様が負わない条件となります。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら検討していきましょう。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。賃料165,000円、敷金165,000円・礼金330,000円の条件
賃料は165,000円（税込）です。敷金は165,000円、礼金は330,000円（税込）です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。連帯保証人1名に加えて、家賃保証会社（フォーシーズ）への加入が必要です。保証委託料は、初回が月額賃料の100％、2年目以降は年額10,000円（滞納等がない場合）です。火災保険への加入も必要で、町内会費は借主様のご負担となります。貸主様はインボイス未登録です。消費税処理については、契約時に確認しながら進めたい条件です。なお、入居者は先着順ではなく貸主様が決定されるため、事業内容や利用計画を整理したうえでご相談いただくとスムーズです。駐車場はありません。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20838 |
|---|---|
| 物件名 | 革堂西町京町家 |
| 所在地 | 京都府京都市上京区油小路通一条上る２丁目革堂西町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅まで 徒歩9分 |
| 賃料 | 16.5万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 16.5万円・礼金 33万円 |
| 専有面積 | 76.78㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/08 17:09 |
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