京都河原町駅徒歩5分｜木屋町通と先斗町通の間、新築THE CITY 先斗町4階の飲食向けスケルトン店

賃料： 54.8万円　専有面積：56.78㎡

物件名：THE CITY先斗町（4F）

所在地：京都府京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町

木屋町通の歩道から斜めに見たTHE CITY 先斗町の外観。木製の縦格子と黒い館名サイン、奥へ延びる入口通路、右手に街路樹が並ぶ

正面から見た新築ビルの低層部。左に木製格子と館名サイン、右に紺色の壁面と1階の細長い入口通路

見上げて撮影した建物全景。上階まで続く木製格子と紺色の壁面に各階の開口部が並び、手前中央に街灯が立つ

軒下から奥へ続く1階の入口通路。木製の軒天と縦格子があり、通路左手に上階への階段が見える

建物の脇から見た木屋町通の歩道と街路樹。右手に木製格子と館名サイン、左手に車道が続く

間取り

物件概要

京都市中京区で、飲食店の出店を検討している方にとって、飲食店が集まるエリアの雰囲気、新しい建物であること、業態に合わせて一から店づくりができるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区東木屋町通四条上るにある、2026年2月竣工の新築商業ビル「THE CITY 先斗町」の4階区画です。

京都河原町駅・三条駅徒歩5分、木屋町通の中心部

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩5分、京阪本線「三条」駅から徒歩5分です。あわせて、地下鉄東西線「京都市役所前」駅（1番出入口）徒歩6分も利用できます。建物は木屋町通に面し、反対側は先斗町通に向かう位置にあり、飲食店が立ち並ぶ木屋町・先斗町エリアの中心部です。京都らしい街並みを楽しむ方や観光で訪れる方、仕事帰りに食事を楽しむ方など、さまざまなお客様を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

2026年2月竣工、4階の新築スケルトン区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階地上4階建で、2026年2月に竣工した新築の商業ビルです。募集区画は4階部分で、契約面積は44.82m2（約13.55坪、PS含む）です。木屋町通側に約3.68m2、先斗町通側に約8.28m2のバルコニーがあり、バルコニーを含む賃貸面積は56.78m2（約17.17坪）となります。細長い形状の区画で、カウンター席を中心にしたレイアウトや、客席と厨房を前後に分けた構成などを計画しやすい形です。エレベーターも備わっています。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。入居時期は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食業態歓迎、設備容量を確保した飲食・サービス店舗

飲食業態歓迎の飲食・サービス店舗です。割烹や小料理店、バー、ダイニング、ワインバーなど、木屋町・先斗町エリアの雰囲気に合わせたお店づくりと相性が良さそうです。設備容量は、電灯設備12kVA、動力設備15kW、給気550m3/h、排気550m3/h、給水25A、汚水・厨房排水100A、ガス32Aです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、消防についてもあわせて確認しながら進めたい物件です。

賃料548,000円、保証金8ヶ月・礼金1ヶ月の条件

賃料は548,000円（税込）です。保証金は8ヶ月分の4,384,000円で、契約時に1ヶ月分が償却となります。礼金は1ヶ月分の548,000円（税込）です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。店舗総合保険（借家人賠償責任特約付）への加入と、家賃債務保証への加入が必要です。入居時期や内装工事の期間は、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20832
物件名	THE CITY先斗町（4F）
所在地	京都府京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩5分
所在階	4階
賃料	54.8万円
管理費	なし
保証金	8ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	56.78㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/07 18:13