丹波口駅徒歩11分｜五条通に面した南面ガラス張り、アムス京都ビル2階南・90.64m2の貸事務所

賃料： 18.09万円　専有面積：90.64㎡

物件名：アムス京都ビル（2F南）

所在地：京都府京都市下京区柿本町

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間取り

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丹波口駅徒歩11分｜五条通に面した南面ガラス張り、アムス京都ビル2階南・90.64m2の貸事務所

賃料： 18.09万円　専有面積：90.64㎡

物件名：アムス京都ビル（2F南）

所在地：京都府京都市下京区柿本町

物件概要

京都市下京区で、車でのアクセスも考えた事業拠点を探している方にとって、幹線道路沿いの立地、明るい執務空間、利用時間の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区柿本町618-4にある、アムス京都ビル2階の南区画です。

五条通に面した、3路線を利用できる立地

交通は、JR山陰本線「丹波口」駅から徒歩11分です。あわせて、阪急京都線「大宮」駅、京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅もそれぞれ徒歩12分で利用でき、阪急・地下鉄・JRの3路線を使える立地です。京都駅までは約2kmの距離です。建物は五条通に面しており、阪神高速8号京都線の上鳥羽入口まで約3kmと、車での移動が多い事業にも使いやすい場所です。駐車場には空きがあり、月額22,000円（税込）で1台利用できます。駐輪場も1台分を無料で利用できます。

RC造ビルの2階、南面ガラス張りの90.64m2

建物は1971年5月築の鉄筋コンクリート造、地下1階付き6階建です。募集区画は2階の南側で、専有面積は90.64m2（約27.42坪）です。五条通に面した南側がガラス張りになっており、明るさを感じられる執務空間です。区画内には、ビルトインエアコン、OA床、照明、流し台、給湯設備があり、フロアには男女別のトイレがあります。建物にはエレベーターと防犯カメラが備わっており、24時間の利用が可能です。現況は入居中で、2月末に空く予定です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

営業所や支店、少人数から中規模のオフィスに

幹線道路沿いで車でのアクセスもしやすい特性を活かして、営業所、支店、本社機能、士業事務所、コンサルティングオフィス、IT系のオフィス、建設・設備関係の事務所などに相性が良さそうです。OA床やビルトインエアコンが備わっているため、執務環境を整えやすい点も魅力です。24時間利用できるため、早朝や夜間の業務がある事業にも検討しやすい物件です。利用内容や必要な内装工事については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料180,972円、管理費60,324円の条件

賃料は180,972円（税込）です。管理費は月額60,324円（税込）で、賃料と合わせた月額は241,296円（税込）となります。保証金は賃料3ヶ月分で、保証金の控除があります。礼金は賃料1ヶ月分です。契約期間は2年で、自動更新となります。保証会社への加入が必須で、保証料は初回100％、更新時10％です。火災保険への加入も必要です。駐車場を利用する場合は、別途保証金1ヶ月分が必要です。契約後2年未満で解約する場合は、賃料1ヶ月分の短期解約違約金があります。退去時にはクリーニング費用として55,000円（税込）がかかります。入居には審査があります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20779
物件名	アムス京都ビル（2F南）
所在地	京都府京都市下京区柿本町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩12分
所在階	2階
賃料	18.09万円
管理費	6.03万円
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	90.64㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/02 19:01