今出川駅徒歩15分｜大宮通沿い、ネイルサロン・整体・事務所向きの35.37m22階貸店舗

賃料： 10万円　専有面積：35.37㎡

物件名：観世町テナント（2F）

所在地：京都府京都市上京区大宮通今出川上る観世町

観世町テナントの正面外観。グレージュの外壁の2階建てで、1階にシャッターと木枠のガラス戸、右手に奥へ続く屋根付きの通路がある

斜め右から見た建物外観。2階に窓が並び、1階右側の通路前にカラーコーンとバーが置かれ、手前に電柱が立つ

建物を右手に見た大宮通の街並み。向かい側に街路樹のある歩道と横断歩道の標識が見える

左隣のピンク色の建物側から見た斜めの外観。建物の先に道路が続き、奥にレンガ色のマンションが建つ

上京区の通り沿いで、2階が貸事務所・店舗区画となる建物を左手に見た眺め。右側に黄色い舗装の歩道と街路樹、奥に中高層マンションが並ぶ

間取り

物件概要

京都市上京区で、小さく始められるサロンや事務所を探している方にとって、通りに面した場所かどうか、コンパクトで使いやすい面積、自分たちの手で内装をつくれるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区観世町131番地にある、大宮通沿いの2階貸事務所・店舗です。

大宮通沿い、今出川駅から徒歩15分の立地

交通は、地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩15分、バスでは約2分です。建物は大宮通に面しており、前面道路の幅員は約5mです。西陣エリアの落ち着いた町並みの中にあり、周辺にお住まいの方を意識した予約制のサロンや、地域に根ざした事務所づくりに検討しやすい立地です。

木造建物の2階部分、35.37m2の区画

募集区画は木造建物の2階部分で、使用部分面積は35.37m2（10.69坪）です。区画は大小2つのスペースに分かれており、約2.75m×約3.86mのスペースと、約3.58m×約6.84mのスペースで構成されています。施術スペースと待合・受付スペース、執務スペースと打ち合わせスペースなど、用途に合わせて空間を分けて使いやすい構成です。天井高は場所によって約1.65mから約2.34mまで異なるため、家具や設備の配置は内覧時に確認しながら計画していきましょう。設備は一部照明が備わっており、給排水設備の接続が可能です。現況は空室で、入居時期は確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

ネイルサロンや整体、事務所に相性が良さそうです

ネイルサロンや整体などの利用に向いた区画で、事務所としての利用も可能です。アイラッシュサロン、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制のパーソナルサロン、少人数オフィス、設計・デザイン事務所などにも検討しやすい物件です。床・壁・トイレ等は借主様による施工となるため、業種に合わせて内装や水まわりを計画しやすい一方で、必要な工事内容や費用は事前に整理しておきたい物件です。給排水設備の接続が可能なため、施術に使う手洗いやトイレの配置もあわせて検討していきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料100,000円、礼金2ヶ月・敷金1ヶ月の条件

賃料は月額100,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。電気・水道料金等は実費となります。礼金は賃料2ヶ月分の200,000円、敷金は賃料1ヶ月分の100,000円です。契約期間は2年です。内装工事の期間も含めて、開業スケジュールとあわせて条件を整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20742
物件名	観世町テナント（2F）
所在地	京都府京都市上京区大宮通今出川上る観世町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線今出川駅までバス (今出川大宮バス停まで徒歩13分)
所在階	2階
賃料	10万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	35.37㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/07 10:24