西院駅徒歩13分｜角部屋で敷金なし、28.90m2の西院西寿町2階店舗事務所

賃料： 7.15万円　専有面積：28.90㎡

物件名：西院西寿町テナント（2F南）

所在地：京都府京都市右京区西院西寿町

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間取り

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西院駅徒歩13分｜角部屋で敷金なし、28.90m2の西院西寿町2階店舗事務所

賃料： 7.15万円　専有面積：28.90㎡

物件名：西院西寿町テナント（2F南）

所在地：京都府京都市右京区西院西寿町

物件概要

京都市右京区で、少人数の事務所や小さな拠点を探している方にとって、月々の費用の軽さ、初期費用の見通し、使いやすい広さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市右京区西院西寿町32-1にある、西院西寿町テナント2階南の区画です。

西院駅徒歩13分、複数駅を使える西院エリア

交通は、阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩13分です。あわせて、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩15分、阪急電鉄京都線「西京極」駅徒歩17分も利用できます。接道は北側で、用途地域は工業地域です。周辺には住宅や事業所が混在する落ち着いた環境で、複数駅を使える立地はスタッフの通勤のしやすさにもつながる条件です。地域に根ざした事業拠点や、予約制のサービスと相性が良さそうなエリアといえます。

28.90m2、角部屋の2階区画

建物は鉄骨造5階建で、築年月は1990年8月です。募集区画は2階の南側で、使用部分面積は28.90m2、約8.8坪の角部屋です。間仕切りのないまとまった一室のため、デスクの配置や打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。角部屋のため複数面に開口があり、光の入る室内です。共用部分にトイレがあります。現況は居住中で、引渡し可能時期は2027年3月下旬の予定です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。内覧は事前のご予約が必要となりますので、スケジュールを調整しながら進めていきましょう。

少人数オフィス、教室などに検討しやすい区画です

少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、予約制サービス、教室などに検討しやすい区画です。コンパクトにまとまった広さのため、少人数で運営する事業や、拠点を小さく構えたい方に向いた構成といえます。なお、飲食店は不可となります。業種については都度相談となり、出店可能業種に該当する場合でもお断りすることがありますので、事業内容を伝えながら確認しつつ進めていきましょう。

賃料71,500円、水道・光熱費11,000円の条件

賃料は月額71,500円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。月額費用として、水道・光熱費が11,000円必要となり、賃料と合わせた月額は82,500円となります。なお、水道・光熱費は業種によって変更となります。礼金は1ヶ月分で、敷金と保証金はかかりませんので、初期費用を抑えながら計画を進めやすい条件です。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保険への加入が必要となります。引渡し可能時期は2027年3月下旬の予定ですので、開業や移転のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20645
物件名	西院西寿町テナント（2F南）
所在地	京都府京都市右京区西院西寿町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西院駅まで徒歩13分
所在階	2階
賃料	7.15万円
管理費	なし
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	28.90㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/16 13:28