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物件詳細
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西院駅徒歩7分｜西大路通沿い、美容室や教室に向く約91m2の1階店舗
賃料： 26.4万円 専有面積：91.04㎡
物件名：西院高田町貸店舗
所在地：京都府京都市右京区西院高田町
物件概要
京都市右京区で1階の貸店舗・事務所を探す際は、通りからの見え方、駅からの距離、業態に合わせた広さのバランスが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院高田町にある、専用面積約91.04m2の1階貸店舗・事務所です。西大路通りに面した地上1階区画で、美容室、理容室、雑貨店、事務所、教室などを検討しやすい物件です。
西院駅徒歩約7分の1階店舗
所在地は京都市右京区西院高田町23-3。阪急京都線「西院」駅から徒歩約7分の立地です。西大路通りに面しており、前面道路は幅員約10m以上の公道です。駅から歩ける距離にありながら、車や自転車での移動も多い通り沿いのため、地域の方に向けた店舗や来客型の事務所として検討しやすい場所です。西院エリアで視認性のある1階区画を探している方にとって、候補に入れやすい立地です。約91m2のゆとりある区画
建物は1998年3月築の鉄筋コンクリート造で、募集区画は1階部分です。専用面積は約91.04m2、約27.54坪。間口側から奥へと広がる区画で、受付、接客スペース、施術スペース、売場、教室スペース、バックヤードなどを用途に合わせて計画しやすい広さがあります。設備は電気、ガス、公共上下水道の引込みがあります。室内のエアコン、シャッター、照明器具、給排水設備、自動ドアは残置物扱いとなるため、利用可否や交換の要否は改装計画とあわせて確認しておきたいポイントです。美容室や教室に相談しやすい
用途は貸店舗・事務所で、美容室、理容室、雑貨店などの店舗利用のほか、事務所、教室などにも検討しやすい区画です。飲食は不可となるため、においや重い厨房設備を伴わない業態での計画が前提になります。西大路通りに面した1階区画を活かして、店頭の見せ方や看板計画を工夫したい物販店、来客型サービス、スクール系の業態とも相性が良さそうです。景観や屋外広告物に関する地域指定、防火地域の条件もあるため、外装やサイン、改装内容は事前に整理して進めたいところです。賃料26.4万円の条件
賃料は264,000円（税込）、共益費・管理費は16,500円です。保証金は960,000円で、契約期間は普通建物賃貸借契約10年、更新料はありません。保証金の返還率は、1年未満解約0%、1年以上5年未満解約60%、5年以上10年未満解約70%、10年以上解約80%です。現況は入居中で、引渡しは2026年8月中旬予定、詳細は相談となります。駐車場はありません。家財保険と保証会社への加入が必要で、水道料定額および検針、法定消防設備の負担、管理規約の遵守も必要です。西院エリアで、通り沿いの視認性と約27坪の広さを活かした美容室やサービス店舗を計画したい方に検討しやすい物件です。コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19511 |
|---|---|
| 物件名 | 西院高田町貸店舗 |
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院高田町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 西院駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 26.4万円 |
| 保証金 | 4ヶ月 |
| 専有面積 | 91.04㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/05/27 09:52 |
