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物件詳細
間取り
物件概要
京都市中京区で、部屋を分けて使える事務所を探している方にとって、執務と応接の分け方、24時間動かせる環境、車での出入りのしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区瓦師町にある、3階部分の貸事務所です。
二条城前駅徒歩7分、複数駅を使える瓦師町
交通は、京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩7分です。あわせて、JR山陰本線「二条」駅徒歩9分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩10分も利用できます。用途地域は近隣商業地域で、住宅や事業所が混在する落ち着いたエリアです。駐車場が1台分無料で使え、車寄せスペースと荷積みスペースも備わっているため、車での移動や荷物の出し入れが多い事業でも動きやすい立地です。複数駅を使える条件は、スタッフの通勤やお客様への案内のしやすさにもつながる要素です。120.53m2、3室に分かれた3階区画
建物は鉄骨造3階建で、募集区画は3階部分です。使用部分面積は120.53m2、築年月は1992年9月です。約19.44m2の事務所、約32.4m2の応接室、約43.74m2の休務室兼事務所という3室構成で、執務スペースと来客対応のスペース、控えや作業のスペースを分けて使いやすい造りです。給湯室やホール、トイレも備わっています。設備は、エアコン2台以上、電動シャッター、車寄せスペース、荷積みスペースが整っています。24時間利用可能となりますので、業務時間の設計に幅を持たせやすい条件です。現況は空室で、引渡し可能時期は即時です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。現地待ち合わせも可能となりますので、内覧時に各室の使い勝手を確認しながら検討していきましょう。来客型オフィス、営業所などに検討しやすい区画です
飲食店可の区画で、業種についても相談可能です。応接室が独立しているため、来客型オフィスや士業事務所、コンサルティングオフィス、営業所、支店といった使い方に相性が良さそうです。あわせて、設計・デザイン事務所、バックオフィス、研修施設、スクールや教室、倉庫兼事務所や軽作業拠点といった使い方も検討しやすい構成です。IT重説にも対応した物件となりますので、遠方からの検討も進めやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。必要な設備の引込み範囲や工事内容についても、業種とあわせて整理しながら進めていきましょう。賃料742,500円、駐車場1台無料の条件
賃料は月額742,500円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費と共益費はかかりません。保証金は6ヶ月分で、礼金と敷金はかかりません。契約期間は2年で、更新料はかかりません。保険への加入が必要で、賃貸保証会社への加入も必要となり、内容については要相談です。駐車場は無料で1台分利用できます。条件についても相談いただけますので、事業内容や入居時期とあわせて整理しながら進めていきましょう。引渡しは即時可能ですので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて確認しながら検討していきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20618 |
|---|---|
| 物件名 | 中京区瓦師町ビル（3F） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区瓦師町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 二条城前駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 3階 |
| 賃料 | 74.25万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 専有面積 | 120.53㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/12 16:48 |
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