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物件詳細
間取り
物件概要
京都市中京区で、まとまった規模の事業拠点を探している方にとって、フロアごとの使い分け、車を停められるかどうか、倉庫を併せ持てるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区瓦師町48-3にある、鉄骨造3階建の一括貸ビルです。
二条城前駅徒歩7分、2路線が使える中京区の立地
交通は、京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩7分です。あわせて、JR山陰本線「二条」駅徒歩9分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩10分も利用できます。中京区役所にも近いエリアで、用途地域は近隣商業地域です。周辺には住宅や事業所、商店が混ざり合う落ち着いた街並みが広がっています。無料駐車場が2台使えるため、営業車や社用車を使う事業にも合わせやすい立地で、二条城方面や四条大宮方面への移動も組みやすい環境です。348.58m2、フロアごとに役割を分けやすい一括貸構成
建物は鉄骨造3階建で、築年月は1992年9月です。一括での貸出で、面積は348.58m2です。1階は倉庫約25m2と倉庫約29m2、駐車場2台分、ホールを備えた構成です。2階は事務所約102.06m2のまとまったフロアで、3階は事務所約19.44m2、応接室約32.4m2、休務室兼事務所約43.74m2、バルコニーを備えています。屋上も約106m2あります。1階を保管や搬入のスペース、2階を執務の中心、3階を応接や個室、休憩スペースとして使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。現況は空で、引渡し可能時期は即時です。分割も相談可能なため、必要な規模に合わせて使う範囲を組み立てやすい物件です。現地案内も可能です。この図面は物件情報の一部を抜粋したもので現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。本社機能、営業所、倉庫兼事務所に相性が良さそうです
本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設に加えて、倉庫兼事務所、EC在庫拠点、内装業や建設・設備業の事業拠点などに相性が良さそうな物件です。1階に倉庫と駐車スペース、上階に事務所と応接という構成は、保管と執務、来客対応を一箇所に集約したい事業にとって使い勝手のよい要素です。IT重説にも対応している物件です。必要な内装工事や設備の整え方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。賃料1,450,000円、保証金6ヶ月、無料駐車2台の条件
賃料は月額1,450,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等はかかりません。保証金は6ヶ月分で、礼金と敷金はかかりません。契約期間は2年です。保険への加入が必要で、賃貸保証も加入要・要相談となります。駐車場は無料で2台分の空きがあります。即時引渡しが可能なため、移転や開業のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。分割についても相談可能ですので、必要な範囲や使い方については事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
| 物件番号 | 20363 |
|---|---|
| 物件名 | 中京区瓦師町ビル |
| 所在地 | 京都府京都市中京区瓦師町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 二条城前駅まで 徒歩7分 |
| 賃料 | 145万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 専有面積 | 348.58㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/12 16:43 |
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