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物件詳細
間取り
物件概要
京都市中京区で、車での出入りがしやすい事業拠点を探している方にとって、駐車台数、搬入のしやすさ、24時間動かせる環境は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区瓦師町にある、2階部分の貸事務所です。
二条城前駅徒歩7分、複数駅を使える瓦師町
交通は、京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅から徒歩7分です。あわせて、JR山陰本線「二条」駅徒歩9分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩10分も利用できます。用途地域は近隣商業地域で、土地面積は公簿136.10m2です。駐車場が2台分無料で使え、車寄せスペースも備わっているため、車での移動や荷物の出し入れが多い事業でも動きやすい立地です。複数駅を使える条件は、スタッフの通勤やお客様への案内のしやすさにもつながる要素です。120.53m2、人荷用エレベーターと電動シャッターのある2階区画
建物は鉄骨造3階建で、募集区画は2階部分です。使用部分面積は120.53m2、築年月は1992年9月です。間仕切りのないまとまった一室で、窓面から光が入る明るい室内です。執務スペース、会議スペース、作業スペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい広さです。設備は、共用部分にトイレがあり、エアコンは2台以上、電動シャッター、人荷用エレベーター、車寄せスペース、駐車場2台分が備わっています。人荷用エレベーターと電動シャッターがあるため、荷物や機材の搬入を伴う業務でも動線を組み立てやすい構成です。24時間利用可能となりますので、業務時間の設計に幅を持たせやすい条件です。現況は空室で、引渡し可能時期は即時です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。現地待ち合わせも可能となりますので、内覧時に設備の状態を確認しながら検討していきましょう。営業所、倉庫兼事務所、飲食など幅広い用途で相談しやすい区画です
飲食店可の区画で、業種についても相談可能です。営業所、倉庫兼事務所、軽作業拠点、EC在庫を兼ねた拠点、建設業や設備業、内装業の作業拠点などに相性が良さそうです。あわせて、少人数オフィスやバックオフィス、研修施設、スクールやスタジオといった使い方も検討しやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。必要な設備の引込み範囲や工事内容についても、業種とあわせて整理しながら進めていきましょう。賃料852,500円、フリーレント2ヶ月、駐車場無料の条件
賃料は月額852,500円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費と共益費はかかりません。保証金は6ヶ月分で、礼金と敷金はかかりません。契約期間は2年で、更新料はかかりません。賃貸保証会社への加入が必要で、内容については要相談となります。駐車場は無料で2台分利用できます。フリーレントは2ヶ月設定されているため、開業前や移転準備の期間も含めて検討しやすい条件です。引渡しは即時可能ですので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20617 |
|---|---|
| 物件名 | 中京区瓦師町ビル（2F） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区瓦師町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 二条城前駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 85.25万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 専有面積 | 120.53㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/12 16:47 |
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