京都市役所前駅徒歩6分｜新築の路面区画、93.92m2のリリィビル柳馬場御池1階

賃料： 66万円　専有面積：93.92㎡

物件名：リリィビル柳馬場御池（1F）

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町

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間取り

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京都市役所前駅徒歩6分｜新築の路面区画、93.92m2のリリィビル柳馬場御池1階

賃料： 66万円　専有面積：93.92㎡

物件名：リリィビル柳馬場御池（1F）

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町

物件概要

京都市中京区で、通りに面した新築の路面店を探している方にとって、通りからの見え方、フロアをまるごと使える構成、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町75番1にある、リリィビル柳馬場御池1階店舗です。

京都市役所前駅徒歩6分、柳馬場通に面した路面区画

交通は、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅から徒歩6分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩8分も利用できます。柳馬場通に面した1階の路面区画で、前面道路の幅員は6.66mです。通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。御池通から一本入った落ち着いたエリアで、周辺には町家や小規模な店舗、オフィスが並びます。木の格子とガラス面を組み合わせた建物の外観も、京都の街並みに馴染む佇まいです。周辺で働く方や街を歩かれる方、目的を持って来られるお客様を意識した店づくりに検討しやすい立地です。

93.92m2、坪庭のある1階フロア貸し

建物は木造地上2階建（予定）で、竣工は2027年2月から3月頃の予定となる新築物件です。募集区画は1階部分で、面積は93.92m2、28.41坪のフロア貸しです。奥行きのあるワンフロア構成で、通り側から客席や売場、奥に厨房やバックヤードを配置するなど、動線を一体で計画しやすい造りです。奥には坪庭が設けられており、庭を眺めながらの席づくりや、光を取り込んだ空間づくりも考えやすい構成です。設備置場も建物内に確保されています。引渡し状態はスケルトンとなりますので、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。看板については要相談となります。なお、早期にご成約となる場合は、ファサードや内部設計等についても一部相談可能となりますので、計画の内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

業種制限がなく、幅広い用途で検討しやすい区画です

業種制限は特にない区画です。カフェやレストラン、バーといった飲食業態のほか、物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、アトリエ、サロン、スクールや教室、クリニック、事務所など、幅広い用途で検討しやすい構成です。新築でスケルトンからの計画となりますので、業態に合わせた設備の引込みやレイアウトを一から組み立てられる点も、計画を進めやすい要素です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。坪庭を活かした席の取り方や、路面からの入りやすさを含めた店構えについても、業態とあわせて整理しながら進めていきましょう。

賃料660,000円、共益費50,000円、定期借家10年の条件

賃料は660,000円（税込）で、坪単価は21,119円です。共益費は月額50,000円（税別）となります。保証金は3,600,000円で、賃料6ヶ月分にあたります。礼金はかかりません。保証金の返還率は、5年未満25％返還、7年未満50％返還、10年未満75％返還、10年100％返還です。契約形態は定期建物賃貸借契約で、契約年数は10年、15年での定借期間も相談可能です。ごみ処理費は実費で借主様負担、町内会費も借主様負担となります。駐車場はありませんので、車での搬入や来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい物件です。竣工は2027年2月から3月頃の予定ですので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20613
物件名	リリィビル柳馬場御池（1F）
所在地	京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	66万円
共益費	5万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
専有面積	93.92㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 11:31