烏丸御池駅徒歩5分｜和モダンの最上階ワンフロア、54.00m2のCoto Glance姉小路通5階

賃料： 28.05万円　専有面積：54.00㎡

物件名：Coto Glance姉小路通（5F）

所在地：京都府京都市中京区姉小路通柳馬場西入木之下町

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間取り

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烏丸御池駅徒歩5分｜和モダンの最上階ワンフロア、54.00m2のCoto Glance姉小路通5階

賃料： 28.05万円　専有面積：54.00㎡

物件名：Coto Glance姉小路通（5F）

所在地：京都府京都市中京区姉小路通柳馬場西入木之下町

物件概要

京都市中京区で、空間の質を大切にした拠点を構えたい方にとって、内装の仕様、フロアを独立して使えるかどうか、初期費用の負担は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区姉小路通柳馬場西入ル木之下町299にある、Coto Glance姉小路通5階です。

烏丸御池駅徒歩5分、4路線が使える姉小路通

交通は、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩5分です。あわせて、地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分、阪急烏丸線「烏丸」駅徒歩10分、京阪本線「三条」駅徒歩11分も利用できます。姉小路通を柳馬場から西に入った位置で、用途地域は商業地域です。周辺には老舗の料理店や旅館、専門店が並ぶ落ち着いた街並みが広がっています。4方向からのアクセスが取れるため、お客様への道案内やスタッフの通勤も組みやすく、住所そのものが事業のご紹介にも活きる立地です。

54.00m2、琉球畳と土間を備えた最上階ワンフロア

建物は鉄筋コンクリート造の地上5階建で、総戸数は7戸です。募集区画は5階部分の最上階ワンフロアで、専有面積は54.00m2、16.2坪です。琉球畳のスペース、土間、トイレ、洗面所を備えた構成で、内装は京都を意識した和モダン仕様（デザイン格子）となっています。全室に間接照明と天井ダウンライト仕様（調光器採用）が採用されており、照明で雰囲気を調整できる点も特徴です。エアコン2基と防犯カメラも完備されています。ワンフロアワンテナントのため、他のテナントと共用部を分け合うことなくフロアを使える構成です。エレベーターも利用できます。内装・外装はオールリニューアル済（2017年10月）です。現況は9月下旬退出予定となりますので、入居時期についてはあわせて確認しながら進めていきましょう。図面と現況が相違する場合は現況優先としますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

美容エステ・サロンに最適な区画です

美容エステ・サロンに最適な区画です。エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、鍼灸院、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスに加えて、来客型オフィス、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、教室、スクールなどにも検討しやすい区画です。琉球畳のスペースと土間を活かして、和の落ち着きを求める施術や接客の空間づくりを計画しやすい構成です。最上階ワンフロアという条件は、人目を気にせず通っていただける環境を求める業種にとって大きな検討材料になります。防犯カメラも完備されているため、運営面での安心感も含めて考えやすい物件です。

賃料280,500円、管理費16,500円、礼金・保証金なしの条件

賃料は280,500円（税込）です。管理費は月額16,500円（税込）で、賃料と合わせた月額計は297,000円（税込）となります。あわせて、廃棄物処理費が月額4,400円必要です。礼金と保証金はかからないため、初期費用を抑えながら入居計画を進めやすい条件です。契約形態は事業用定期借家契約で、契約期間は5年の再契約型、更新料もかかりません。家賃保証会社と火災保険への加入が必要です。現況は9月下旬退出予定となりますので、移転や開業のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20504
物件名	Coto Glance姉小路通（5F）
所在地	京都府京都市中京区姉小路通柳馬場西入木之下町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩5分
所在階	5階
賃料	28.05万円
管理費	16500
専有面積	54.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/18 13:58