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物件詳細
間取り
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九条駅徒歩1分｜駅至近、87.40m2の東九条南烏丸町3階建テナント
賃料： 17.6万円 専有面積：87.40㎡
物件名：東九条南烏丸テナント
所在地：京都府京都市南区東九条南烏丸町
物件概要
京都市南区で、駅のすぐ近くに事業拠点を構えたい方にとって、交通アクセスの良さ、フロアごとの使い分け、車を停められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区東九条南烏丸町34-9にある、鉄骨造3階建の貸テナントです。
九条駅徒歩1分、京都駅にも近い立地
交通は、京都市営地下鉄「九条」駅から徒歩1分です。駅を出てすぐという立地のため、お客様への道案内がしやすく、スタッフの通勤も考えやすい環境です。京都駅からも一駅の距離で、遠方からの来客があるお仕事にも合わせやすい立地です。用途地域は商業地域で、周辺には住宅や事業所が混ざり合うエリアです。駅を利用される方や、この界隈で働く方を意識した使い方に検討しやすい物件です。87.40m2、1階駐車場と2フロアを組み合わせた構成
建物は鉄骨造3階建で、専有面積は87.40m2です。1階は駐車場スペースで、2階は約28m2、3階も約28m2の構成です。2階と3階はそれぞれ間仕切りの少ない一室で、窓からの光が入る明るい空間です。各階にトイレと水まわりが備わっており、2階を接客や執務の中心とし、3階を作業スペースや控えスペース、収納として使うなど、フロアごとに役割を分けやすい構成です。築年月は不詳です。設備は電気、都市ガス、上下水道、オートロックで、エアコン2基は残置物です。現況は空家で、引渡し時期は相談となります。残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。事務所、サロン、教室などに相性が良さそうです
オートロックが備わっているため、予約制で人をお迎えする業種でも運営を考えやすい物件です。少人数オフィス、営業所、士業事務所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、バックオフィス、来客型オフィスに加えて、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、教室、スクールなどに検討しやすい物件です。都市ガスと上下水道が引き込まれているため、水まわりを使う業種でも計画を立てやすい構成です。業種の可否や必要な工事内容については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。賃料176,000円、水道代5,000円、敷金3ヶ月の条件
賃料は176,000円（税込）です。あわせて、水道代が月額5,000円必要です。敷金は3ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年、更新料は新賃料1ヶ月分となります。家賃保証への加入が必要で、初回は賃料の100％、以降1年毎に10,000円〜となります。家財保険への加入も必要で、保険会社はフォーシーズ株式会社です。駐車場は幅9.48m×奥行き4.1m×高さ2.5mのスペースがありますが、駐車中のオーナー様所有の車は契約後も継続して駐車される予定です。利用できる範囲については確認しながら進めていきましょう。引渡し時期や必要な工事内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20179 |
|---|---|
| 物件名 | 東九条南烏丸テナント |
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条南烏丸町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 九条駅まで 徒歩1分 |
| 賃料 | 17.6万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 3ヶ月・礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 87.40㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/28 09:07 |
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