烏丸御池駅徒歩7分｜高倉通の路面、KIORI HOTEL TAKAKURA1階46.28m2の貸店舗

賃料： 46.16万円　専有面積：46.28㎡

物件名：キオリホテル高倉（テナント区画）

所在地：京都府京都市中京区高倉通三条下る丸屋町

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間取り

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烏丸御池駅徒歩7分｜高倉通の路面、KIORI HOTEL TAKAKURA1階46.28m2の貸店舗

賃料： 46.16万円　専有面積：46.28㎡

物件名：キオリホテル高倉（テナント区画）

所在地：京都府京都市中京区高倉通三条下る丸屋町

物件概要

京都市中京区で、通りに面した路面店を探している方にとって、通りからの見え方、街なかでの立地、建物そのものの雰囲気は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区丸屋町165にある、KIORI HOTEL TAKAKURA1階のテナント区画です。

烏丸御池駅徒歩7分、高倉通に面した路面区画

交通は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩7分です。高倉通に面した1階の路面区画で、前面がガラス張りとなっているため、通りからの見え方や店内の見せ方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。烏丸御池と四条烏丸の間に位置するエリアで、周辺で働く方や街を歩かれる方、宿泊で訪れる方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。ホテルの1階部分という構成のため、建物全体の雰囲気とあわせた空間づくりを考えたい方にも向いています。

46.28m2、ホテル1階のテナント区画

建物は軽・重量鉄骨造の地上5階建で、築年月は2019年6月です。募集区画は1階部分のテナント区画で、面積は46.28m2、14坪です。前面ガラス張りの明るい区画で、まとまった一室として販売スペースや接客スペース、作業スペースの取り方を計画しやすい構成です。設備は、電気が専用メーター付きで電灯20A・動力30A、空調も備わっています。ガス・水道設備はなく、引込みもできませんので、水まわりを必要とする業種の場合は計画の前提として整理しておきたい条件です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。なお、大幅な内装工事はできず、電気・空調・内装はオーナー様の資産となりますので、内装計画の範囲は所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。管球交換やエアコンフィルター清掃といった日常の維持管理はテナント負担となります。看板はホテルの外観に合うデザインのみ相談可能です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

物販、ファッション・雑貨、サロン、事務所に検討しやすい区画です

物販店、ファッション・雑貨店、セレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、サロン、事務所などに検討しやすい区画です。前面ガラス張りの路面区画という条件は、商品や店内の様子を通りから見せたい物販店や、予約制のサービス、来客型の事務所とも相性が良さそうです。なお、飲食店および騒音の出る業種は不可となります。営業時間は午前が相談、終業は21時までとなりますので、営業計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。町内会は借主様にて適宜加入する形となり、出店にあたっての法令・条例・規則への適合も借主様にて行う形です。転貸はできません。業種については相談となりますので、事業内容を伝えながら整理していきましょう。

賃料461,670円、共益費16,500円、定期借家5年の条件

賃料は461,670円（税込）です。共益費は月額16,500円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は478,170円（税込）となります。保証金は1,259,100円、権利金・礼金は1.1ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。契約期間については3年から5年の間で協議の上決定となり、再契約も相談可能です。駐車場はありませんので、車での来店や搬入を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討していきましょう。貸主様はインボイス登録済みです。引渡し時期は相談となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20554
物件名	キオリホテル高倉（テナント区画）
所在地	京都府京都市中京区高倉通三条下る丸屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	46.16万円
共益費	1.65万円
保証金	125.91万円
敷金・礼金	礼金 1.1ヶ月
専有面積	46.28㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/18 14:02