四条駅徒歩4分｜土間8帖付き、SOHO烏丸4階角部屋53.74m2の貸事務所

賃料： 17.71万円　専有面積：53.74㎡

物件名：SOHO烏丸（4F）

所在地：京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町

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間取り

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四条駅徒歩4分｜土間8帖付き、SOHO烏丸4階角部屋53.74m2の貸事務所

賃料： 17.71万円　専有面積：53.74㎡

物件名：SOHO烏丸（4F）

所在地：京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町

物件概要

京都市中京区で、仕事と暮らしを一つの場所にまとめたい方にとって、四条烏丸への近さ、来客をお迎えできる構成、共用部の使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町224にある、SOHO烏丸4階角部屋です。

四条駅徒歩4分、四条烏丸エリアの中心に近い立地

交通は、地下鉄烏丸線「四条」駅および阪急京都線「烏丸」駅から徒歩4分です。あわせて、地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩6分も利用できます。京都駅までは地下鉄で2駅3分、阪急梅田までは特急で40分という位置関係です。経済センター、キンコーズ、多くの銀行が徒歩圏にあり、24時間スーパーやコンビニエンスストア、デパートも歩いて行ける環境です。取引先への訪問、来客のご案内、日常の用事のいずれもこの一箇所から動きやすい立地です。

53.74m2、来客対応に適した土間8帖付きの角部屋

建物は鉄筋コンクリート造の地上10階建で、2015年3月竣工です。総戸数47戸にスモールオフィス5室と店舗を備えた構成で、募集区画は4階の角部屋です。間取りは1LDK＋FR＋SICの53.74m2で、土間8帖、LDK13.7帖、洋室4.8帖、バルコニー、シューズインクローゼットを備えています。玄関から続く土間スペースは来客対応に適しており、打ち合わせやご相談の場として使いやすい構成です。LDKは洋室と一体で利用することも可能なため、執務スペースの広さを業務内容に合わせて調整しやすい間取りです。角部屋のため窓面が多く、明るさも取りやすい区画です。現況は空きで、即入居可能です。

ホームオフィス、少人数の事務所に相性が良さそうです

仕様として、複製できないディンプルキー、TVモニター付インターホン、BS・CS視聴可、追炊き・乾燥・暖房・涼風機能付浴室、フローリング、ペアガラス、温水洗浄便座、デュアルコートシンク、3口ガスコンロ、エアコン2台（内1台は残置物）、多数のコンセントが備わっています。設備は関西電力、公営上下水道、都市ガスです。オートロックのエントランスで、エレベーターは着床階コントロール付き、無料wifiを設置した共用ホールも利用でき、ゴルフバッグサイズを含む11個の宅配ボックスも備わっています。eo光ネットまたはNTTフレッツひかりが利用可能で、利用料は入居者負担です。ホームオフィス、少人数オフィス、士業事務所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、来客型の小規模オフィスなどに検討しやすい区画です。エステ等の店舗系利用は不可となります。エアコン1台は残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。

賃料177,100円、共益費15,400円、敷金1ヶ月・礼金2ヶ月の条件

月額賃料は177,100円（税込）です。月額共益費は3人までで15,400円（税込）、以後お一人につき3,300円（税込）が加算されます。あわせて、水道代が実費で必要です。敷金は賃料1ヶ月分、礼金は賃料2ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年、再契約時には新賃料1ヶ月分が必要です。損害保険への加入が必要で、火災保険、家賃保証および集金代行システムへの加入も必要です。鍵交換費用は22,000円（税込）、退去時のハウスクリーニング費用は53,740円（税別）となります。駐車場はマンション前のコインパーキング2台をご利用いただく形です。駐輪場はスライドラック式56台と平置6台、バイク置場は5台分（50cc以下）です。入居時期や使い方については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20147
物件名	SOHO烏丸（4F）
所在地	京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩4分
所在階	4階
賃料	17.71万円
管理費	15400
敷金・礼金	敷金 16.1万円・礼金 35.42万円
専有面積	53.74㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/03 16:34