烏丸御池駅徒歩4分｜高倉通沿い、専用スペース付きの1階スケルトン店舗

賃料： 50.6万円　専有面積：54.90㎡

物件名：ボナール三条高倉（1F）

所在地：京都府京都市中京区丸屋町

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間取り

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烏丸御池駅徒歩4分｜高倉通沿い、専用スペース付きの1階スケルトン店舗

賃料： 50.6万円　専有面積：54.90㎡

物件名：ボナール三条高倉（1F）

所在地：京都府京都市中京区丸屋町

物件概要

京都市中京区で、視認性のある1階店舗を探している方にとって、駅からの距離、通りからの見え方、内装を自由に計画できるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区丸屋町にある「ボナール三条高倉」102号室です。烏丸御池駅から徒歩4分、高倉通に面した1階店舗で、スケルトンから店舗づくりを進められる区画です。

烏丸御池徒歩4分の高倉通沿い

所在地は京都市中京区高倉通三条下る丸屋町159-1。京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩4分、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩7分の立地です。三条通や高倉通周辺の落ち着いた街並みにあり、京都市中心部で店舗を構えたい方に検討しやすい場所です。駅から近く、来店案内もしやすいため、物販店やサービス店舗、予約制の来店型店舗などと相性が良さそうです。

54.90m2の1階スケルトン店舗

建物は1989年3月築の鉄筋コンクリート造、地上5階建です。募集区画は1階の102号室で、専有面積は54.90m2、約16.61坪です。室内はスケルトン引渡しで、業態に合わせて内装や設備を一から計画しやすい状態です。別途、約18m2の専用スペースがあり、使用料は賃料に含まれています。天井高は約2,865mmで、店舗空間としての見せ方も考えやすい区画です。

物販やサービス店舗に

以前は薬局、雑貨販売、ブティックとして使用されていた区画です。物販店、ショールーム、サービス店舗、予約制サロン、来客型の事務所などに検討しやすい物件です。スケルトンからの計画になるため、売場、受付、バックヤード、ストック、接客スペースなどを営業内容に合わせて組み立てやすい点が魅力です。水道工事やガス工事などは借主負担での施工が必要となり、水道業者は貸主指定業者があります。深夜営業は不可です。

賃料50.6万円の条件

賃料は506,000円（税込）、共益費は49,500円（税込）です。敷金は3ヶ月、礼金は2ヶ月。契約期間は普通借家契約2年で、入居時期は即入居です。火災保険は借家人賠償2,000万円以上の内容で加入が必要です。月次費用として、ゴミ収集費3,300円、看板設置費用11,000円があり、業種により金額が異なる場合があります。一時金として看板設置費用16,500円が必要です。保証会社はフォーシーズで、初回保証料は総額賃料の100%、以後は年10,000円、口座振替手数料330円です。烏丸御池エリアで、スケルトンの1階店舗を活かして自分らしいお店づくりを進めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19630
物件名	ボナール三条高倉（1F）
所在地	京都府京都市中京区丸屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	50.6万円
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	54.90㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/07 11:32