一乗寺北大丸町バス停徒歩3分｜厨房付き、51.33m2の高野泉町貸家一棟貸

賃料： 14.3万円　専有面積：51.33㎡

物件名：高野泉町貸家

所在地：京都府京都市左京区高野泉町

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間取り

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一乗寺北大丸町バス停徒歩3分｜厨房付き、51.33m2の高野泉町貸家一棟貸

賃料： 14.3万円　専有面積：51.33㎡

物件名：高野泉町貸家

所在地：京都府京都市左京区高野泉町

物件概要

京都市左京区で、既存の厨房を活かせる一棟貸を探している方にとって、通りに面した見え方、階ごとの使い分け、初期費用の組み立ては大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市左京区高野泉町6-55にある、木造2階建の高野泉町貸家です。

一乗寺北大丸町バス停徒歩3分、高野エリアの立地

交通は、バス停「一乗寺北大丸町」停から徒歩3分です。南西8.0mの公道に接面4.0mで接しており、主要採光面は南西向きです。用途地域は1種住居で、周辺には住宅が広がる落ち着いたエリアです。高野や一乗寺の界隈は、地元の方が日常的に行き交う街並みで、近隣にお住まいの方との距離を大切にしたお店づくりに検討しやすい立地です。1階が通りに面したガラス面の構えのため、通りからの見え方を活かした入口づくりも計画しやすい物件です。

51.33m2、1階に厨房スペースを備えた構成

建物は木造2階建で、築年月は1966年1月です。一括での貸出で、使用部分面積は51.33m2です。1階は約21m2のフロアと奥に約11m2の厨房スペースを備えた構成です。2階は約8帖、約4.5帖が2室に加えて、押入、物入、ベランダを備えています。1階を客席と厨房、2階を個室、控えスペース、事務所、収納として使うなど、業種に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。設備はトイレと収納スペースです。築60年以上（詳細不明）の建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。現況は空で、引渡し可能時期は相談となります。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

飲食店を中心に計画しやすい物件です

飲食店可の物件で、1階に約11m2の厨房スペースが備わっています。カフェ、定食屋、小料理、居酒屋、うどん・そば店、テイクアウトを組み合わせた業態など、幅広い飲食業態に検討しやすい物件です。あわせて、物販店、雑貨店、ギャラリー、アトリエ、サロン、教室、少人数オフィスなども考えやすい構成です。既存の厨房スペースを活かせる場合は、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい点も検討材料になります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。1種住居地域内の物件となりますので、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

賃料143,000円、礼金・敷金なし、保証金50万円の条件

賃料は月額143,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費、共益費、雑費はいずれもかかりません。礼金と敷金もかからないため、初期費用を組み立てやすい条件です。保証金は50万円で、償却は解約時50.00万円です。その他の償却条件として、3年未満30％、6年未満50％、8年未満80％、10年以上100％返還となります。契約期間は3年で、更新料は新賃料1ヶ月分となります。保険等への加入が必要で、賃貸保証も加入要となり、セーフティー・フォーシーズ等となります。駐車場はありません。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや必要な工事内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20508
物件名	高野泉町貸家
所在地	京都府京都市左京区高野泉町
最寄駅/徒歩何分	バス (一乗寺北大丸町バス停まで徒歩3分)
賃料	14.3万円
管理費	なし
保証金	50万円
専有面積	51.33㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/07 18:30