修学院駅徒歩1分｜北山通に面す、257m2のナガイビル1階店舗

賃料： 66万円　専有面積：257.00㎡

物件名：ナガイビル（1F）

所在地：京都府京都市左京区山端川原町

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間取り

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修学院駅徒歩1分｜北山通に面す、257m2のナガイビル1階店舗

賃料： 66万円　専有面積：257.00㎡

物件名：ナガイビル（1F）

所在地：京都府京都市左京区山端川原町

物件概要

京都市左京区で、規模のある路面店を探している方にとって、駅からの近さ、通りに面した視認性、まとまった床面積は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区山端川原町にある、ナガイビルの1階店舗です。

修学院駅徒歩1分、北山通に面した1階区画

交通は、叡山電鉄「修学院」駅から徒歩1分です。駅を出てすぐという立地で、北山通に面した1階区画です。北山通は車と人の通りが多い通りのため、通りからの見え方を活かした店構えや看板の計画を考えやすい物件です。周辺には住宅や学校、飲食店が広がるエリアで、小学校区は修学院小学校、中学校区は修学院中学校です。駅を利用される方、周辺にお住まいの方、この界隈で働く方など、幅広い層が日常的に行き交う環境です。

257m2、シャッターを備えた1階大型区画

建物はSRC造の地下1階付3階建で、完成は1978年10月です。募集区画は1階テナントで、建物面積は257m2です。北山通側にシャッターを備えた構成で、L字型に広がる大型のフロアです。約257m2というまとまった面積があるため、売場と作業スペース、客席と厨房、複数の機能を組み合わせた計画など、業種に合わせて自由に区画割りを組み立てやすい構成です。あわせて、南奥に増築部分約33m2があります。現況は空室で、引渡しは相談となります。水道代は実費でのご負担です。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。現況と異なる場合は現況を優先しますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

物販店、サービス店舗、事務所などに検討しやすい区画です

事務所使用が可能な区画で、重飲食は不可となります。物販店、セレクトショップ、ショールーム、ホームセンターや生活雑貨、サービス店舗、ジムやスタジオ、教室、スクール、クリニックや医療系、来客型オフィス、営業所などに検討しやすい区画です。あわせて、軽飲食やカフェについても、業種の可否とあわせてご相談いただける物件です。約257m2の広さと駅至近という立地は、集客と規模の両方を求める業種にとって大きな検討材料になります。飲食での利用を検討される場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料660,000円、共益費0円、敷金180万円の条件

賃料は660,000円です。共益費は0円で、水道代は実費でのご負担です。敷金は1,800,000円、礼金は0円です。契約形態は定期借家契約で、契約年数は10年、期間については応相談となります。保証金は180万円で、返還率は2年未満20％、2年以上4年未満40％、4年以上6年未満60％、6年以上8年未満80％、8年以上100％です。更新料と更新事務手数料はかかりません。火災保険は別途必要で、保証料は要相談となります。ガレージと駐輪場はありません。引渡しは相談となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20469
物件名	ナガイビル（1F）
所在地	京都府京都市左京区山端川原町
最寄駅/徒歩何分	叡山電鉄修学院駅まで徒歩1分
所在階	1階
賃料	66万円
保証金	180万円
専有面積	257.00㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/02 11:56