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物件詳細
祇園四条駅徒歩1分｜新築スケルトン、29.08m2の祇園大和会館1階D・E区画
賃料： 29.15万円 専有面積：29.08㎡
物件名：祇園大和会館（1F‐DE）
所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町
間取り
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祇園四条駅徒歩1分｜新築スケルトン、29.08m2の祇園大和会館1階D・E区画
賃料： 29.15万円 専有面積：29.08㎡
物件名：祇園大和会館（1F‐DE）
所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町
物件概要
京都市東山区で、祇園エリアに出店を考えている方にとって、駅からの近さ、内装を一から計画できるかどうか、初期費用の組み立ては大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町24にある、祇園大和会館1DE（1階部分）です。
祇園四条駅徒歩1分、3路線が使える祇園エリアの1階路面区画
交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩1分です。あわせて、阪急京都本線「京都河原町」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩8分も利用できます。大和大路通を四条から下がった位置で、鴨川と八坂神社の間に広がる祇園エリアです。周辺には飲食店やホテル、ギャラリーが集まっており、観光で訪れる方、周辺で働く方、駅を利用される方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。1階の路面区画のため、通りからの見え方を活かしたファサードや入りやすい入口の作り方も計画しやすい物件です。29.08m2、2025年11月築の新築1階D・E区画
建物は鉄骨造の地上2階建で、総戸数は14戸、築年は2025年11月の新築です。募集区画は1階部分の1DEで、専有面積は29.08m2です。開口部方位は北です。D区画とE区画をセットにした構成のため、客席と厨房、あるいは売場とバックヤードといった役割を分けた計画や、区画をつないだレイアウトも考えやすい構成です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。新築の建物のため、内装計画を立てる際の前提が整っている点も検討材料になります。現況は空室で、入居時期は相談となります。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面の座席やレイアウトはイメージとなり、現況と異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。飲食店、事務所に相性が良さそうです
飲食店・業可、事務所可の区画です。ライフラインは公営水道、公共下水の排水、都市ガスで、ガスは区画引き込み済みです。セキュリティとして防犯カメラも備わっています。京阪本線「祇園四条」駅周辺の物件で、飲食店としてもご利用いただけます。カフェ、バー、立ち飲み、小料理、テイクアウト中心の業態など、カウンターを中心にした少席数の飲食店と相性が良さそうな区画です。あわせて、物販店、ギャラリー、ショールーム、少人数の事務所なども考えやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。賃料291,500円、共益費22,000円、敷金・礼金なしの条件
賃料は月額291,500円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費・管理費は月額22,000円で、賃料と合わせた月額は313,500円となります。あわせて、電気と水道は検針請求でのご負担です。保証金は1,590,000円で、償却は3年未満100％、3年以上6年未満50％、6年以上10％（別途消費税）となります。敷金と礼金はかからないため、初期費用を組み立てやすい条件です。契約形態は普通建物賃貸借契約で、契約期間は36ヶ月です。解約予告は6か月前となります。保証会社は日本セーフティー株式会社への加入で、集金代行は引落となります。保険への加入が必要で、書類作成費5,500円が必要です。更新事務手数料は50,000円（税別）、55,000円となります。駐車場は空きがありません。なお、カギは事前連絡が必要です。入居時期や内装計画については、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20380 |
|---|---|
| 物件名 | 祇園大和会館（1F‐DE） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩3分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 29.15万円 |
| 共益費 | 22000 円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 159万円 |
| 専有面積 | 29.08㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/08/27 10:44 |
