祇園四条駅徒歩3分｜飲食店可、居抜き約27m2の4階貸店舗

賃料： 15.4万円　専有面積：27.64㎡

物件名：わたぢビル（4-A）

所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町

間取り

祇園四条駅徒歩3分｜飲食店可、居抜き約27m2の4階貸店舗

賃料： 15.4万円　専有面積：27.64㎡

物件名：わたぢビル（4-A）

所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町

物件概要

京都・祇園エリアで小さな飲食店やバーを検討する際は、駅からの近さ、既存内装の活かしやすさ、初期計画の進めやすさが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区大和大路通四条下る大和町にある「わたぢビル」4-Aです。京阪本線「祇園四条」駅から徒歩3分、居抜き内装を活かして飲食店を検討できる貸店舗です。

祇園四条徒歩3分の好立地

所在地は京都市東山区大和大路通四条下る大和町12。京阪電鉄本線「祇園四条」駅から徒歩3分、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩6分、地下鉄東西線「三条京阪」駅から徒歩11分の立地です。祇園や四条河原町から歩きやすく、周辺には南座、鴨川、四条大橋、八坂神社などもあるため、京都らしい賑わいを感じられるエリアです。目的を持って来店される飲食店やバー、紹介・予約を中心にした店舗づくりにも向いています。

約27m2の4階居抜き店舗

建物は1991年5月築の鉄骨造5階建で、募集区画は4階部分です。専有面積は27.64m2で、コンパクトな店舗を計画しやすい広さです。室内にはカウンター、ソファ席、厨房スペース、トイレなどがあり、居抜き物件として内装や備品を活かしながら開業準備を進めやすい点が特徴です。備品・内装はすべて残置物扱いとなるため、使用可否や修繕の必要性は内覧時に確認しておきたいところです。

バーや小規模飲食に検討しやすい

設備特徴として、トイレ、飲食店可、居抜きの記載があります。カウンターを活かしたバー、ラウンジ、小規模な飲食店、会員制・予約制の店舗などに検討しやすい区画です。祇園四条駅から近いため、仕事帰りや観光後の利用、既存顧客の来店にも案内しやすい立地です。飲食店として計画する場合は、厨房設備、排気、給排水、ガス・電気容量、音やにおい、営業時間、ビル内他テナントとの関係を事前に整理しておきたいポイントです。

賃料15.4万円の条件

賃料は154,000円、管理費等は月額22,000円です。礼金は1ヶ月、敷金は140,000円、保証金はありません。契約期間は2年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。現況は空で、引渡可能時期は相談となります。保険加入が必要で、賃貸保証への加入も必要です。その他、事務手数料11,000円、ゴミ回収費6,000円/月、町費300円/月が必要です。祇園四条駅近くで、居抜き内装を活かして小さな飲食店やバーを始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19558
物件名	わたぢビル（4-A）
所在地	京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩3分
所在階	4階
賃料	15.4万円
敷金・礼金	敷金 14万円・礼金 1ヶ月
専有面積	27.64㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/31 10:53