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物件詳細
祇園四条駅徒歩1分｜新築スケルトン、70.94m2の四条大和大路会館2ABC区画
賃料： 63.73万円 専有面積：70.94㎡
物件名：四条大和大路会館（2F−ABC）
所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町
間取り
祇園四条駅徒歩1分｜新築スケルトン、70.94m2の四条大和大路会館2ABC区画
賃料： 63.73万円 専有面積：70.94㎡
物件名：四条大和大路会館（2F−ABC）
所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町
物件概要
京都市東山区で、祇園エリアにまとまった広さの店舗を構えたい方にとって、駅からの近さ、席数を確保できる面積、内装を一から計画できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町24にある、（仮称）四条大和大路会館2階A・B・C区画セットです。
祇園四条駅徒歩1分、3路線が使える祇園エリア
交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩1分です。あわせて、阪急京都本線「京都河原町」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩8分も利用できます。大和大路通を四条から下がった位置で、鴨川と八坂神社の間に広がる祇園エリアです。周辺には飲食店やホテル、ギャラリーが集まっており、観光で訪れる方、周辺で働く方、駅を利用される方など、幅広い層を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。3路線が使えるため、団体でのご来店やお客様への道案内も組みやすい環境です。70.94m2、3区画をつないだ2階のまとまった空間
建物は鉄骨造の地上2階建で、築年は2025年11月の新築です。総戸数は14戸で、募集区画は2階のA・B・C区画をセットにした2ABC、専有面積は70.94m2です。開口部方位は北向きです。3区画分の広さがあるため、客席をゆったり取った構成や、客席と厨房、個室やバックヤードを分けた計画、あるいは区画をつないだ大きな一体空間としての使い方も考えやすい構成です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。新築の建物のため、内装計画を立てる際の前提が整っている点も検討材料になります。現況は空室で、入居時期は相談となります。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面の座席やレイアウトはイメージとなり、現況と異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。飲食店、事務所に相性が良さそうです
飲食店可、事務所可の区画です。ライフラインは公営水道、公共下水の排水、都市ガスで、ガスは区画引き込みまで済んでいます。防犯カメラも備わっています。レストラン、ダイニング、和食、居酒屋、カフェ、複数の個室を設けた飲食店など、ある程度の席数を確保したい業態に検討しやすい区画です。あわせて、ギャラリー、ショールーム、来客型オフィス、設計・デザイン事務所などの使い方も考えやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。2階区画のため、階段まわりの案内や看板の作り方についても、あわせて整理しながら進めたい物件です。賃料637,340円、共益費27,500円、保証金3,476,400円の条件
賃料は月額637,340円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費・管理費は月額27,500円で、賃料と合わせた月額は664,840円となります。あわせて、電気と水道は検針請求でのご負担です。保証金は3,476,400円で、償却は3年未満100％、3年以上6年未満50％、6年以上10％となります。契約形態は普通建物賃貸借契約で、契約期間は36ヶ月です。解約予告は6ヶ月前となります。保証会社は日本セーフティー株式会社への加入で、集金代行は引落となります。保険への加入が必要で、書類作成費5,500円が必要です。更新事務手数料は50,000円（税別）、55,000円となります。駐車場は空きがありません。入居時期や内装計画については、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20222 |
|---|---|
| 物件名 | 四条大和大路会館（2F−ABC） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩3分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 63.73万円 |
| 共益費 | 27500 円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 専有面積 | 70.94㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/08/10 14:20 |
