祇園四条駅徒歩1分｜新築スケルトン、21.97m2の四条大和大路会館1階区画

賃料： 22万円　専有面積：21.97㎡

物件名：四条大和大路会館（1F）

所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町

間取り

祇園四条駅徒歩1分｜新築スケルトン、21.97m2の四条大和大路会館1階区画

賃料： 22万円　専有面積：21.97㎡

物件名：四条大和大路会館（1F）

所在地：京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町

物件概要

京都市東山区で、祇園エリアに小さく出店を考えている方にとって、駅からの近さ、通りからの見え方、内装を一から計画できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町24にある、（仮称）四条大和大路会館1階の区画です。

祇園四条駅徒歩1分、3路線が使える祇園エリアの1階路面区画

交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩1分です。あわせて、阪急京都本線「京都河原町」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩8分も利用できます。大和大路通を四条から下がった位置で、鴨川と八坂神社の間に広がる祇園エリアです。周辺には飲食店やホテル、ギャラリーが集まっており、観光で訪れる方、周辺で働く方、駅を利用される方など、幅広い層を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。1階の路面区画のため、通りからの見え方を活かしたファサードや入りやすい入口の作り方も計画しやすい物件です。

21.97m2、2025年11月築の新築1階区画

建物は鉄骨造の地上2階建で、築年は2025年11月の新築です。総戸数は14戸で、募集区画は1階部分、専有面積は21.97m2です。開口部方位は北向きです。コンパクトなサイズのため、カウンターを中心にした構成や、売場と作業スペースを絞ってまとめる計画など、少人数で回せる業態に合わせやすい区画です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。新築の建物のため、内装計画を立てる際の前提が整っている点も検討材料になります。現況は空室で、入居時期は相談となります。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面の座席やレイアウトはイメージとなり、現況と異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店、事務所に相性が良さそうです

飲食店可、事務所可の区画です。ライフラインは公営水道、公共下水の排水、都市ガスで、ガスは区画引き込みまで済んでいます。防犯カメラも備わっています。カフェ、バー、立ち飲み、テイクアウト中心の業態、小料理など、カウンターを中心にした少席数の飲食店と相性が良さそうな区画です。あわせて、物販店、ギャラリー、ショールーム、少人数の事務所なども考えやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料220,000円、共益費11,000円、保証金1,200,000円の条件

賃料は月額220,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費・管理費は月額11,000円で、賃料と合わせた月額は231,000円となります。あわせて、電気と水道は検針請求でのご負担です。保証金は1,200,000円で、償却は3年未満100％、3年以上6年未満50％、6年以上10％となります。契約形態は普通建物賃貸借契約で、契約期間は36ヶ月です。解約予告は6ヶ月前となります。保証会社は日本セーフティー株式会社への加入で、集金代行は引落となります。保険への加入が必要で、書類作成費5,500円が必要です。更新事務手数料は50,000円（税別）、55,000円となります。駐車場は空きがありません。入居時期や内装計画については、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20227
物件名	四条大和大路会館（1F）
所在地	京都府京都市東山区大和大路通四条下る大和町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線祇園四条駅まで徒歩3分
所在階	1階
賃料	22万円
共益費	11000 円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
専有面積	21.97㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/10 14:14