京都市役所前駅徒歩5分｜富小路通、延129.43m2の朝倉町店舗一棟貸

賃料： 74.8万円　専有面積：129.43㎡

物件名：朝倉町店舗

所在地：京都府京都市中京区富小路通三条下る朝倉町

朝倉町店舗の正面外観。2階の窓に黒い縦格子、1階は瓦の庇の下にグレーの塗り壁と木枠の大きなガラス窓、左側にガラス扉の入口と球形の外灯

右斜め前から見た外観。2階の黒い格子窓と瓦の庇、1階の木枠の窓と左側の入口が前面道路に面している

左斜め前から見た外観。左の側面にトタン張りの壁が見え、隣地の石積みの塀の右に1階のガラス扉の入口と木枠の窓が並ぶ

中京区の前面道路の街並み。ピンク色のラインが引かれた通りの右手中ほどに、球形の外灯とグレーの外壁の1階が見える

反対方向から見た前面道路。左手の石積みの塀の奥に、トタン張りの側壁と黒い格子の2階をもつ店舗が建つ

間取り

物件概要

京都市中京区で、街の中心部に構えのある飲食店を計画されている方にとって、通りの雰囲気、階ごとの使い分け、既存の設備を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区富小路通三条下る朝倉町527番4にある、木造瓦葺2階建の朝倉町店舗です。

京都市役所前駅徒歩5分、富小路通に面した立地

交通は、地下鉄東西線「京都市役所前」駅から徒歩約5分です。あわせて、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩約8分、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩約9分も利用できます。富小路通を三条から下がった位置で、東側の公道約6.6m幅員に約6m接道しています。用途地域は商業地域で、地勢は平坦です。周辺には料理店やバー、専門店が集まる落ち着いたエリアで、京都の中心部にありながら通りの喧騒から一歩入った環境です。格子と暖簾のある町家の構えを活かして、目的を持って訪ねてくださるお客様を意識した店構えを計画しやすい物件です。3路線が使えるため、お客様への道案内もしやすい立地です。

延129.43m2、カウンターと座敷を備えた一棟構成

建物は木造瓦葺2階建で、建物使用部分面積は1階68.87m2、2階60.56m2、延129.43m2です。1階は入口から続く長いカウンター席に加えて、奥に縁側と庭を望む座敷、収納、水まわりを備えた構成です。2階も複数の部屋とベランダ、収納、水まわりを備えており、個室や座敷としての使い方を計画しやすい構成です。1階のカウンターを中心とした席と、2階の個室や座敷を組み合わせることで、客層や利用シーンに応じた使い分けができる構成です。庭と縁側があるため、席によって異なる雰囲気を作りやすい建物です。築年月は不詳で、昭和25年1月16日頃とされています。設備は電気、上水道、下水道、プロパンガスで、都市ガスの引込も可能です。現況は賃貸中で、引渡しは11月以降です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。

和食、割烹、居酒屋など和の業態に相性が良さそうです

飲食店が相談可能な物件です。既存のカウンターと座敷を活かして、和食、割烹、小料理、居酒屋、うどん・そば店、日本酒やワインを中心とした業態、宴席に対応する飲食店などに相性が良さそうな物件です。あわせて、物販店、ギャラリー、体験型サービス、教室なども考えやすい構成です。都市ガスの引込が可能なため、厨房の計画に幅を持たせやすい点も検討材料になります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料748,000円、保証金6ヶ月の条件

賃料は748,000円（税込）です。保証金は6ヶ月分で、返還率は3年未満50％、6年未満70％、9年未満80％、9年以上90％です。契約期間は3年で、更新料は新賃料1ヶ月分となります。家賃保証会社への加入が必要で、借家人賠償責任保険への加入も必要です。駐車場はありません。引渡しは11月以降となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20302
物件名	朝倉町店舗
所在地	京都府京都市中京区富小路通三条下る朝倉町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	74.8万円
保証金	6ヶ月
専有面積	129.43㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/20 18:04