烏丸御池駅徒歩9分｜三条富小路、藤岡ビル1階奥の83m2貸店舗事務所

賃料： 29.7万円　専有面積：83.81㎡

物件名：藤岡ビル（1F-奥）

所在地：京都府京都市中京区三条通富小路東入中之町

間取り

烏丸御池駅徒歩9分｜三条富小路、藤岡ビル1階奥の83m2貸店舗事務所

賃料： 29.7万円　専有面積：83.81㎡

物件名：藤岡ビル（1F-奥）

所在地：京都府京都市中京区三条通富小路東入中之町

物件概要

京都市中京区で、三条通周辺の店舗事務所を探している方にとって、中心部へのアクセス、まとまった面積、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区中之町にある「三条富小路藤岡ビル」1階奥区画です。烏丸御池駅から徒歩9分、京都河原町駅から徒歩11分の立地にある、約83.81m2の貸店舗事務所です。

三条富小路エリアの1階奥区画

所在地は京都市中京区三条通富小路東入中之町32番。地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩9分、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩11分の立地です。三条通周辺の落ち着いた街並みと、中心部へのアクセスのしやすさを兼ね備えたエリアで、事務所やサービス店舗、予約制の来店型店舗などに検討しやすい場所です。

約83.81m2、専用通路部分の記載あり

建物は昭和53年8月築の鉄骨造陸屋根3階建で、募集区画は1階部分の奥です。面積は約83.81m2で、資料上は専用通路部分約25m2を別途含む旨の記載があります。奥まった区画のため、通りがかりの集客だけに頼る店舗というよりも、目的来店型のサービスや事務所利用と相性が良さそうです。引渡しは2026年8月以降、一部解体での引渡し予定です。

事務所・サービス店舗に検討しやすい物件

用途としては、事務所、予約制サロン、教室、ギャラリー、ショールーム、会員制サービス、物販を組み合わせた店舗などに検討しやすい物件です。飲食店は不可となります。電気、上下水、ガスは使用不可との記載があるため、利用計画を立てる際は、必要設備の可否や工事内容について事前に確認が必要です。契約前には家主様との事前面談もあります。

賃料297,000円、水道代2,000円の条件

賃料は297,000円（税込）です。資料上の税別賃料は270,000円です。管理費・共益費の記載はなく、水道代は月額2,000円（税込）の定額です。敷金は6ヶ月分、礼金は1ヶ月分、更新料は2ヶ月分です。契約期間は5年です。駐輪場はありません。指定家賃保証会社と指定火災保険への加入が必要で、短期違約金もあります。三条富小路エリアで、奥区画ならではの落ち着きを活かした店舗事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19829
物件名	藤岡ビル（1F-奥）
所在地	京都府京都市中京区三条通富小路東入中之町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩9分
所在階	1階
賃料	29.7万円
敷金・礼金	敷金 6ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	83.81㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/26 15:01